Арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения в связи с неуплатой

Добрый день!

Предусмотрен ли договором односторонний внесудебный порядок расторжения договора?

Вопрос: является ли вопрос о расторжении «подвешенным» до вынесения суд. решения, и имеет ли арендатор основания «не выезжать» из помещения, пока иск рассматривается?
Кирилл

Здесь будет стоять вопрос последствий для каждой из сторон. В зависимости от последующего решения суда, если иск не удовлетворят, с Вам могут быть взысканы убытки арендодателя в связи с не освобождением помещения.

Здравствуйте, Кирилл!

Во-первых, досрочно договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя. Как 

ст.619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнутсудом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В Вашем случае договор судом не расторгнут, следовательно Вы продолжаете арендовать помещение.

Далее, Вы обратились в суд с исковым заявлением. Но тут есть следующий момент:

Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

 Поэтому право требовать снижения арендной платы  у арендодателя в данной ситуации у Вас есть. Но Вы должны были направить письменное требование арендодателю и получить его отказ. После этого обратиться в суд в связи с отказом. Или Вы посылали такое требование?

Но пока можно сказать следующее: договор на данный момент не расторгнут, Вы имеете право не выезжать.