Здравствуйте! Если сделка совершается по рыночной стоимости, то необходимости в заверении договора у нотариуса я не вижу. При этом обращаю внимание, что даже заверенная у нотариуса сделка не гарантирует то, что сделка не может быть, например, оспорена. Нотариус не одобряет и не заверяет сами условия договора, он подтверждает волеизъявление каждой из сторон.
Вы, как и нотариус, и другие лица, можете взять информацию о кадастровой стоимости квартиры (данная информация есть в открытых источниках Росреестра), которая считается должна соответствовать рыночной стоимости.
В данном случае гарантией законности сделки будет подтверждение фактической оплаты.
Также в целях обеспечения гарантий рекомендую Вам включить специальные условия в договор о том, что ни покупатель, ни продавец не признаны ни недееспособными, ни банкротами и т.д.
При этом обращаю внимание, что в случае, если кто-то из сторон признан был недееспособным, то Росреестр на этом основании самостоятельно откажет в регистрации договора.
Таким образом, нотариальное заверение сделки не гарантирует того, что она не может в последствии быть оспорена. Для защиты Ваших прав и интересов необходимо составить договор грамотно и подтверждение его выполнения (оплаты).
Если у Вас возникнет в этом заинтересованность, с радостью помогу Вам в подготовке договора купли-продажи.
Нотариальная сделка определяет только юридическую значимость самой сделки, проверит дееспособность обеих сторон и проведет всю сделку самостоятельно в росреестре и выдаст вам выписку из ЕГРН где вы будите уже собственником.
При банкротстве продавца в любом случае финансовый управляющий будет проверять все сделки за последние 3 года.
множите обратиться к нотариусу но эта будет стоить 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры.
в любом случае выбор за вами, либо нотариус либо простая форма договора.