Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, как правильно составить исковое заявление в суд?
Здравствуйте, как правильно составить исковое заявление в суд? Договор аренды квартиры. В общем, снимали квартиру в Москве, когда началась история с карантином и ресторан (в котором я работала)закрыли, я позвонила хозяйке и сказала, что мы можем 15 апреля расторгнуть договор, но соответственно с возвратом залога, она сказала, что по договору, если мы расторгаем его раньше года, то она залог не возвращает. Я ей предложила вариант, что мы залог забирать не будем и останемся в квартире до 15 мая. Она вроде как согласилась, потом позвонила мне 12 апреля и говорит, давайте сделаем как правильно. Я проконсультировалась с риелтором, она мне помогла составить письмо, по поводу того что мы имеем право расторгнуть договор 15 апреля с возвратом залога. Это сообщение я отправила хозяйке, она успокоилась, 20 апреля хозяйка звонит мне и говорит, что мы просрочили оплату и не устраиваем её, так что надо 21 забрать вещи, начала разговаривать с ней, говорю, мы ж с вами все обсудили, на что она ответила, что никакого согласия не давала. Приезжаем мы вчера в Москву, замки все поменяны, вещи наши собраны в коробки. Хозяйка попросила забрать коробки и покинуть квартиру. Залог, естественно, она не вернула.
- C1717B2E-2C99-446D-BD35-D3D9CCBE4960.jpeg
чтобы подсказать как правильно составить документы необходимо для начала ознакомиться с договором аренды и письмом которое вы направили, как минимум
Договор действительный и действует с 15.10.2019 по 15.10.2020.
П.п.4.3 настоящего договора предусматривает право досрочного расторжения договора нанимателем при соблюдении условия уведомления наймодателя не менее чем за 30 календарных дней.
Обращаю Ваше внимание, что наниматель выполнил указанное условие и сообщил Вам 04.04.2020 о намерении расторгнуть договор 15.05.2020.
Также довожу до вашего сведения что меры по противодействию распространению коронавирусной инфекции в г. Москва признаны обстоятельствами непреодолимой силы т.е форс-мажорными обстоятельствами.
Также наймодатель не вправе в одностороннем порядке отказаться от договора найма жилого помещения кроме как в судебном порядке и в случаях прямо оговоренных в договоре и предусмотренных п.п. 2-4 ст. 687 ГК РФ.
Учитывая вышеизложенные факты доводим до вашего сведения, что решение расторгнуть договор найма в одностороннем порядке со стороны наймодателя 15.04.2020 без возвращения гарантийного залога установленного п.3 настоящего договора является незаконным.
Наниматель в таком случае имеет право обратиться в суд, в том числе с требованием взыскать с вас сумму гарантийного залога как необосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).