здравствуйте. хочу приобрести квартиру в г. Королеве. В этой квартире сделана перепланировка , но зарегистрирована в БТИ. Не буду ли я иметь в дальнейшем проблем с этим вопросом?
В зависимости от характера перепланировки, необходимо определить подлежит ли она согласованию или нет. Если подлежит, но такого согласования нет, то это может быть признано незаконным и в дальнейшем могут потребовать восстановление в прежнее состояние, поскольку не всегда перепланировка отраженная в тех.паспорте, составленном БТИ, является законной.
Здравствуйте, просто ответственность за перепланировку ляжет на Вас. Штраф за это не изменился, от 2 000 до 2500 рублей. Если факт вскроется, придется узаконить, разумеется за свой счет. Обычно риэлторы помогают решить этот вопрос, если такой запрос есть
Здравствуйте, Галина!
Часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ:
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
По смыслу ч. 3 ст. 29, ч. 6 ст. 29 ЖК РФ обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения — Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2017 г.) (пункт 14).
Таким образом, Вы, как новый собственник, будете обязаны привести квартиру в нормальное состояние.
Статья 7.21. КоАП РФ:
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Рекомендую указать в договоре купли-продажи, что продавец квартиры обязан за свой счет узаконить перепланировку, или возместить необходимые на это расходы покупателю. Также можно просить снижения стоимости квартиры.
С уважением,
Хандеев Иван Сергеевич
