Нужно разместить вывеску на фасаде перед кафе

Здравствуйте, Арсен.

Вопрос: нужно ли нам согласовывать вывеску со всеми собственниками этого многоквартирного дома, а если нужно то как эту процедуру запустить?

Не со всеми, а большинством голосов (2/3) на общем собрании собственников помещений в МКД (см. п.п. 3 п.2 ст. 44  и п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Запустить это можно через инициирования процедуры общего собрания (см. п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Добрый день, Арсен!

Вы как собственник помещения наделены правом созыва внеочередного общего собрания (ст. 45 ЖК РФ).

В таком общем собрании в повестке, помимо процедурных вопросов, Вам необходимо будет поставить вопрос о размещении вывески на фасаде МКД. Рекомендую это сделать через «аренду» части общего имущества. В указанном случае Вам необходимо будет 2/3 голосов собственников помещения (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать из ко мне в чат.

Удачи!

Здравствуйте, Арсен! 

В данной ситуации Вам действительно нужно согласовать установку рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома с собственниками. Абсолютно с каждым собственником согласования не требуется, так как вопрос решается на общем собрании собственников жилья.

ФЗ «О рекламе» 

Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций

5.  В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Соответственно, Вам нужно руководствоваться положениями ЖК РФ при проведении общего собрания собственников жилья. Решение об одобрении установки конструкции решается общим собранием большинство голосов, а именно 2/3. Общее собрании Вы можете инициировать на основании ст. 45 ЖК РФ, как верно отметил коллега.

Арсен, если у Вас остались дополнительные вопросы или же требуется помощь в подготовке документов, то Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личный чат для получения дополнительной консультации.

Здравствуйте,  Арсен.

О процедуре проведения собрания.

Созыв внеочередного собрания осуществляется путем уведомления каждого собственника помещений дома (если квартира находится в собственности у нескольких лиц — каждого собственника квартиры). Сообщение направляется заказным письмом не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, может быть вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в доступном помещении данного дома (если это место ранее было определено на одном из общих собраний собственников). Требование к форме сообщения указаны в п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса  РФ. Общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие собственники (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ). При отсутствии кворума общее собрание проводится повторно. Решение общего собрания о предоставлении общего имущества для установки вывески принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме и оформляется протоколом.

Собрать кворум и уговорить собственников проголосовать за установку вывески бывает очень проблематично, поэтому проводите заочное голосование. При нем письменное решение собственника, оформленное в соответствии с п. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, передается в место, указанное в сообщении о проведении общего собрания.

В этом случае принявшими участие в общем собрании будут считаться те собственники, решения которых получены до даты окончания их приема.
 Если в доме создано ТСЖ и вывеска информационная, то проводить собрание не надо. При условии, что у ТСЖ есть право предоставлять объекты общего имущества для установки информационной вывески и это закреплено в уставе ТСЖ, получаете согласие в ТСЖ.  
 Надеюсь мой ответ будет Вам полезен.