Получение разрешение на строительство в СНТ
Добрый день! У нас есть участок в СНТ на котором мы бы сначала хотели построить баню, затем дом.
Сложность в том, что участок прямоугольной формы, 485 кв. м, ширина участка 10 м.
При это баня будет являться объектом капитального строительства, то есть требуется получение уведомления о начале и завершении строительства. Согласно СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011 минимальный размер участка под строительство должен быть во-первых 6 соток, во-вторых нужно отступить от границ с соседними участками по 3 м, что в условиях ширина участка в 10 м физически невозможно.
1. Требуется ли получение разрешения (уведомления) о строительстве в СНТ бани (размер 6*6 м), размер дома (7*8 м)?
2. Если да, то каким образом соблюсти требования действующего законодательства? Если ли какие-то оговорки согласно фактическим размерам участка?
Согласно ст. 40 ГрК РФ:
Да, вы вправе застраивать участок, так как согласно градостроительным регламентам ПЗЗ МО «город Екатеринбург», утвержденных 19.06.2018 решение гор. Думы №22/83, предельные размеры участков для террзоны СХ-3 (ведение садоводства) составляют от 400 до 1100 кв.м.:
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков
для ведения огородничества, садоводства составляют от 400 кв. м до 1100 кв. м
1.Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (за исключением жилых дачных домов)
установлению не подлежат.
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков
для ведения дачного хозяйства составляют от 1000 кв. м до 2500 кв. м.Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) жилых
дачных домов:
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань дачного жилого дома может располагаться по створу сложившейся застройки в пределах квартала; боковые и задние грани дачного жилого дома размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки. Боковые и задние грани вспомогательных (хозяйственных) строений должны располагаться на расстоянии не менее 1 метра от границ смежных земельных участков.
предельное количество этажей – 3 этажа;
предельная высота зданий, строений, сооружений – 12 метров; максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20%.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предназначенных для иных видов деятельности, установлению не подлежат.