Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие риски при закрытии ИП при наличии долга за недвижимость, купленную в статусе ИП?
Индивидуальный предприниматель по договору купли-продажи купил государственное недвижимое имущество (магазин) у Минземимущества с условием рассрочки. В договоре покупатель указан как индивидуальный предприниматель, а в свидетельстве о гос. Регистрации права как физ лицо.
На данный момент полностью долг за приобретенную недвижимость не погашен.
Предприниматель хочет «закрыть ИП» т. е. прекратить предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
При закрытии ИП не возникает ли риск расторжения договора купли-продажи? Ведь действие договора не прекращено, т. к. долг полностью не погашен. А покупатель перестает быть ИП, в статусе которого он указан в договоре.
Могут ли возникнуть другие риски при закрытии ИП связанные с данной недвижимостью?
Доброго дня! Лицо планирует в дальнейшем оплачивать долг? Основанием это точно не является для расторжения договора. В договоре указано, что оплата будет со счета ИП?
Здравствуйте, Дмитрий!
Действие договоров в связи с ликвидацией ИП не прекращается, так как ИП – это статус физического лица, в соответствии с которым он вправе заниматься законной предпринимательской деятельностью.
В соответствии с п.1 статьи 23 Гражданского кодекса РФ, гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
В силу ст. 24 ГК РФ гражданин (независимо от того, является он предпринимателем или нет) отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, в том числе договорным.
После прекращения предпринимательской деятельности (потеря статуса) физическое лицо продолжает нести имущественную ответственность перед кредиторами, в частности, по исполнению обязательств перед ними.
Таким образом, после ликвидации ИП физическое лицо несет ответственность по принятым на себя договорным обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением указанного в ст. 446 ГПК РФ.
Всего Вам хорошего!
Здравствуйте, Дмитрий! По аналогии с законом о несостоятельности (Банкротстве) 127 ФЗ
Статья 214.1. Регулирование банкротства индивидуальных предпринимателей
К отношениям, связанным с банкротством индивидуальных предпринимателей, применяются правила, установленные параграфами 1.1, 4 главы X настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.
индивидуальный предприниматель и физическое лицо это одно и то же. Вам необходимо посмотреть в договоре, способ и порядок оплаты, если установлено, что вы можете оплачивать только с расчетного счета ИП, то лучше заблаговременно обратиться к Минземимуществу с просьбой о заключении дополнительного соглашения с целью урегулировать порядок оплаты.
В остальном риски, на мой взгляд, отсутствуют.
если вы продолжаете оплачивать долг по договору, то никаких последствий я не вижу, тем более нет оснований для расторжения договора. Согласно ст. 450 ГК РФ:
У вас нет таких оснований.
Соответственно и рисков в данной ситуации я не вижу. В любом случае при оформлении имущества как ИП регистрация происходит именно на физическое лицо, если были нюансы по оплате, то можете составить соглашение к договору, что оплата будет происходить с иного счета, не со счета ИП. СОглашение оформляется в простой письменной форме в 2х экземплярах — по одному каждой из сторон.