Как можно продать или разменять квартиру?

Собственник может распорядиться данным имуществом по своему усмотрению. Вы также можете обратиться ко мне в чат для более подробной консультации (в том числе с изучением имеющихся у Вас материалов) и (или) составления необходимых юридических документов (заявлений, жалоб, ходатайств и т.д.).

Кроме того, возможно оказание услуг по представительству в судах, иных государственных органах и негосударственных организациях, осуществление защиты на стадии предварительного расследования и в суде по уголовным делам, представительство по гражданским, семейным, жилищным делам, защита по делам об административных правонарушениях.

Только собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Дочка вправе продать квартиру и может матери что-то выделить, если посчитает нужным. 

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вариантов много. Либо обратиться в суд о признании матери утратившей права на жилую площадь(раз она не проживает) Либо продать квартиру вместе с зарегистрированной матерью и новый собственник обратится сам в суд уже по ст.292 ГК РФ и как новый собственник снимет ее с рег.учета (прекращение права собственности)