Как подать иск о принудительном выкупе доли у отчима в совместной квартире

Добрый день. Вам необходимо подавать в настоящее время возражения на иск, в котором указать, что такое вселение не будет соответствовать интересам детей и является злоупотреблением правом.

При этом, он не имеет реального интереса в проживании там и имеет иное жилье

В частности, при рассмотрении подобного дела ВС РФ указал

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

ССылка

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71733894/

Здравствуйте. 

1. 

Через доверенное лицо отправил судебное письмо на вселение хотя на сайте суда иска нету.

Советую следить за информацией на сайте суда, информация там появляется не сразу. Вам также в любом случае должно будет прийти определение о назначении разбирательства (с общей информацией по делу, включая дату заседания и пр.). 

Сейчас истец просто направил Вам копию иска во исполнение требований статьи 132 ГПК,

К исковому заявлению прилагаются:

6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.

Статья 132 ГПК РФ. 

 и поэтому ничего удивительного в том, что иск еще судьей не «обработан», нет. 

2. 

Как я могу подать иск на него о принудительном выкупе доли или как лишить его доли юридически .

Ну, если истец сейчас обратился с иском (его, по-хорошему, нужно видеть, дабы понять, какие требования он вообще заявляет), Вам в первую очередь нужно не заявлять свой иск, а оппонировать истцу в уже поданном иске. Если в иске ему откажут, Вы сможете использовать факты, установленные в решении суда, в отдельном иске (если такой потребуется).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Статья 61 ГПК РФ. 

Так что сейчас Вам, полагаю, нужно дождаться, когда иск примут к производству, составлять возражение на иск и отстаивать свою позицию в суде. 

Еще один процессуальный инструмент, который Вы можете пытаться задействовать — встречный иск. 

Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Статья 137 ГПК РФ, 

Не видя иска и не зная всех обстоятельств, сказать наверняка, сможете Вы его заявить или лучше потом пытаться обращаться с отдельном иском — сложно. 

Нужно разбираться в ситуации. Пока что могу только сказать, что если у отчима действительно есть доля, он имеет право проживать в этом помещении. 

Здравствуйте, Семен!

судебное письмо на вселение хотя на сайте суда иска нету.

Вряд ли Вы его найдете, поскольку такие дела обычно отображаются на сайте обезличено. И такое дело можно найти, только если знаете его номер. Но из суда Вам придет определение и повестка, когда судья примет дело к своему производству.

Согласно ст. 133 ГПК РФ:

1. Судья в течениепяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда. О принятии заявления к производству суда судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело в суде первой инстанции.
…
3. Копии определения о принятии искового заявления к производству суда направляются лицам, участвующим в деле, не позднее следующего рабочего дня после дня его вынесения.

Здравствуйте, Семен.

Как я могу подать иск на него о принудительном выкупе доли или как лишить его доли юридически .

 Понятие принудительного выкупа дано в п.4 ст.252 ГК РФ

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Разъяснения о принудительном выкупе даны также в п.36 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996  «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Для принятия судом решения о принудительном выкупе заявляется соответствующий иск. Может он быть заявлен и в качестве встречного на иск отчима о вселении после того, как он будет принят судом. 

Компенсация выплачивается по рыночной цене, которая определяется экспертными учреждениями (возможен досудебный отчет об оценке), при наличии спора о цене не исключено и производство судебной экспертизы (см. п.1 ст.79 ГПК РФ).

Денежные средства, предназначенные для компенсации необходимо разместить на депозитном счете суда.

Наличие в собственности отчима другого жилья является одним из доказательств отсутствия его существенного интереса в использовании своей доли в общей квартиры по назначению.

Все остальные моменты могут быть рассмотрены индивидуально в чате

С уважением

Здравствуйте.

Через доверенное лицо отправил судебное письмо на вселение хотя на сайте суда иска нету

Это нормальная ситуация: канцелярия иногда вносит данные в систему через 2–7 дней.

Как совладелец 1/2 доли отчим имеет право требовать устранения препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ).

НО! Ваша позиция значительно сильнее — в квартире зарегистрированы трое несовершеннолетних детей.
Вы — отец-одиночка.
Жильё — маленькое. 14,8 кв.м на всех, это техническая комната, а не квартира для совместного проживания.
Вы временно не проживаете из-за аварийного состояния (неисправная сантехника).

У отчима есть несколько других объектов жилья, то есть ему есть где жить, а значит вселение не является необходимостью.

Сожительство в 14.8 м² с чужим мужчиной создаёт угрозу правам и нормальному развитию детей, что может быть подтверждено органами опеки.

могу подать иск на него о принудительном выкупе доли или как лишить его доли юридически .

 Лишить доли просто так — нельзя.
Но есть реальный механизм  — называется выдел доли в натуре и признание доли незначительной с последующим её выкупом (ст. 252 ГК РФ).

По п. 4 ст. 252 ГК РФ суд может обязать выплатить компенсацию собственнику доли даже без его согласия, если выполняются три условия:

1. Доля незначительна.

В Вашем случае 1/2 в 14.8 м² → на каждого собственника по 7 м² → фактически непригодно для выдела и проживания.

2. Выдел доли невозможен в натуре.
В комнате 14.8 м² невозможно построить «часть комнаты» — это полностью соответствует ст. 252 ГК РФ.

3. У собственника нет существенного интереса в использовании имущества.
А интереса у отчима НЕТ, потому что у него есть 3 квартиры, дом 200 кв.м. Это прямое подтверждение отсутствия «существенного интереса».

В таком случае суд может обязать выплатить ему стоимость доли, даже если он ПРОТИВ.

Это прямо написано в ст. 252 ГК РФ (абз. 2 п. 4)

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Это Ваш сильный путь.

По сути — отчима принудят «уйти из собственности» с выплатой ему оценки. 

Какие варианты воопщем можно использовать или что посоветуете.

 
Вы можете подать возражения и сослаться на:

1. ст. 304 ГК РФ: запрет требовать вселение, если это нарушает права других собственников.

На основании данной статьи требование одного собственника не подлежит удовлетворению, если его реализация нарушает права другого собственника или делает пользование помещением для него невозможным.

Вселение отчима в комнату 14.8 кв.м при наличии троих малолетних детей объективно лишает Вас и детей возможности пользоваться жильём. 

2. Площадь 14.8 кв.м → невозможность совместного проживания.

Жилая площадь 14.8 кв.м делает совместное проживание пяти человек и постороннего взрослого мужчины физически и санитарно невозможным.
Суды в подобных случаях отказывают во вселении, чтобы не создавать тесноту и угрозу нормальным условиям проживания детей.
3. Его иное жильё (3 квартиры + дом).

У отчима имеется несколько объектов жилья (3 квартиры и жилой дом 200 кв.м), что подтверждает отсутствие необходимости в проживании именно в спорной квартире.

Судебная практика расценивает подобные требования как злоупотребление правом, направленное на давление на второго собственника.

4. Наличие малолетних детей.

В силу ст. 56–57 СК РФ суд обязан учитывать и защищать права и интересы детей.
Вселение постороннего взрослого мужчины (отчима) в помещение, где проживают дети 1, 4 и 6 лет, нарушает их право на безопасные и благоприятные условия жизни и развития.

Также я рекомендую Вам подать ходатайство в опеку, чтобы они дали заключение о невозможности совместного проживания детей с отчимом.

А также рекомендую параллельно подать иск о признании его доли незначительной и её выкупе.

Ждать не нужно. Лучше подать свой иск сразу, чтобы перехватить инициативу и закрепить свою позицию в деле.

Это позволит не зависеть от действий отчима, а суд сам объединит дела, если иск отчима тоже будет принят.

Такие дела обычно объединяют, потому что они связаны одним объектом — квартирой и правами собственников.

При необходимости могу подготовить полный текст иска о признании доли незначительной, а также возражения на иск о вселении и ходатайство в органы опеки.

Семен, здравствуйте!
Пробовали с ним общаться? Наверняка его в данной ситуации интересуют деньги и не более того. Иск, если он хоть немного не глупый в суд относить не станет. Направил Вам копию иска, чтобы Вы начали нервничать. 

Дело в том, что его вселение в квартиру практически нереально по суду. С огромной вероятностью ему откажут во вселении и в таком случае его документы на долю в этой квартире будут стоить не дороже рулона туалетной бумаги. У Вас сейчас одна проблема — Вы в квартире не проживаете. Т.е. если он сейчас заселится самовольно в квартиру — Вы поменяетесь местами: уже Вас по суду откажутся вселять. Реально, его доля в квартире кроме Вас никому особо не нужна — поэтому больше, чем Вы ему за эту долю никто не заплатит. На сторону он эту долю продаст не за 50% стоимости квартиры, а процентов за 25-30. Если ее вообще кто-то купит. У кого хоть немного есть мозгов — связываться не станет, т.к. еть нюанс в виде Ваших детей. Там свои нюансы, о которых квартирные рейдеры знают, начиная с того, что продажа вами своей доли может быть признана судом ничтожной сделкой, как нарушающей права несовершеннолетних детей, ведь Вы фактически лишите их жилища, и заканчивая распространившимися в последнее время обвинениями что дядя показал половой член ребенку не достигшему 12 лет. Там, как бы это абсурдно не выглядело всё очень печально. Отбиться от такого обвинения практически нереально. Поэтому, как только потенциальные покупатели будут слышать, что в квартире несовершеннолетние дети — интерес к этой доле у 99% потенциальных покупателей будет пропадать.

Если все таки иск в суд от него поступит — готовьте возражения. Только нельзя ни слова говорить и писать о том, что Вы сейчас там не живете. В возражениях следует указать на малую площадь квартиры, на то, что квартира занята Вами и Вашими детьми, а отчим является для вас чудим человеком. Так же стоит указать на наличие у него иного жилья и отсутствие иного жилья у Вас. Либо подавайте встречный иск, ниже напишу Вам по каким основаниям.

По поводу выкупа доли через суд через 252 статью ГК с требованием о признании доли незначительной. Так как у Вас доли равные суд монет отказать в удовлетворении такого иска, сославшись на то, что требование может быть заявлено собственником больше доли к собственнику меньшей доли.

На сколько я понял, то отчим в этой квартире прописан не был и не проживал ранее? Если так, то советую выходить с иском по основаниям ч. 3 ст. 1168 ГК РФ. Вам нужно будет сделать оценку стоимости квартиры, и с этой оценкой подавать заявление в суд. Обратите внимание, что никакие понижающие коэффициенты «на долю», которые до сих пор применяют некоторые эксперты не стоит использовать — в суде не пройдет. У Вас оценка стоимости квартиры берется из рыночной стоимости всей квартиры относительно к доле. т.е. в Вашем случае — оценивается вся квартира и делится на 2. 

Эту сумму нужно будет положить на счет судебного департамента. Советую не класть ее сразу перед подачей иска, а указать в исковом заявлении, что денежные средства будут размещены не счету департамента после принятия иска к производству и присвоении номера гражданского дела (чтобы в платежном поручении указать конкретно иск кого к кому, в каком суде и по какому номеру дела).