Здравствуйте, несколько месяцев назад мы произвели самозахват муниципального земельного участка (который не выделен на кадастровой карте). Земли ИЖС. Хотим строить дом. Как узаконить участок теперь? И что нам будет если не узаконить а построить дом, вырастить огород и жить там самоволкой?
Вопрос в том КАК ЗЕМЛЮ УЗАКОНИТЬ СЕЙЧАС И ВОЗМОЖНО ЛИ ЭТО ВООБЩЕ.
Натали, добрый день!
К сожалению, Вы не сможете пользоваться самовольной постройкой, поскольку согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ:
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Использование самовольной постройки не допускается.
Кроме того, администрация муниципального образования, которой принадлежит земельный участок, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом,в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.
Поэтому изначально необбходимо решить вопрос об узаконивании земельного участка — получении его в собственность или постоянное (бессрочное) пользование.
Если Вы этого не сделаете, то все затраты на строительство могут быть пустыми, более того, суд обяжет Вас снести самовольную постройку за свой счет, а если Вы не сделаете этого, то судебные приставы её снесут, а расходы на снос взыщут с Вас в судебном порядке.
Здравствуйте, Натали!
Я бы не рекомендовал Вам возводить самовольную неузаконенную постройку в виду того, что в этом случае могут быть приняты меры по ее сносу. Данное положение предусмотрено ст. 222 ГК РФ.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.
С узакониванием земельного участка тоже не все так просто. Все дело в том, что по сути, Вы захватили его без установленных законом оснований. Например, если бы Вы открыто владели данным участком как своим длительный срок, в течение 15 лет, то Вы могли бы приобрести на него право собственности в соответствии со ст. 234 ГК РФ (Приобретательная давность). Однако, владение в течение нескольких месяцев не дает Вам право установить на участок право собственности.
Доброго дня! Максимально, что Вам грозит — изымут участок и обяжут снести дом. Поэтому совсем так делать не рекомендую, в соответствии со ст 222 ГК РФ могут обязать снести.
Участок можете получить в порядке торгов, либо без них если имеете льготу или не будет претендентов на него. Но точно строить дом не стоит пока нет прав на пользование участком.
Обращайтесь в администрацию муниципального образования и узнавайте порядок, по которому возможно приобрести права на данный участок, вероятнее всего, это — в результате торгов.
Согласен с коллегами. Сейчас Вам безусловно нужно обратиться в Администрацию муниципального образования. Там Вы сможете получить всю информацию касаемо получения права собственности на участок.