Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пункты в ДДУ
Добрый день! Собираемся брать квартиру в строящемся доме. Дело дошло до заключения ДДУ. При изучении проекта договора было выявлены противоречивые 214-ФЗ пункты, а именно: "...Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта долевого строительства. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета Цены Квартиры....""Проектная планировка Объекта долевого строительства является предварительной, поскольку Застройщик имеет исключительное право, без согласования с Участником долевого строительства, на внесение несущественных изменений в проектную документацию на строительство Жилого дома и Объекта долевого строительства. Стороны пришли к соглашению, что не являются существенными изменения проектной документации Жилого дома и не являются существенным нарушением требований к качеству производимые Застройщиком без согласования (уведомления) с Участником долевого строительства изменения в Жилой дом и (или) изменения в Объекте долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими
государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если согласование не требуется по законодательству РФ..."Также застройщик не указывает цену за квадратный метр. Вопрос, в случае споров, будут ли эти пункты признаны ничтожными? И какова вероятность, что суд признает договор ничтожным из-за отсутствия цены за квадратный метр?
- Проект_договора_об_участии_в_долевом_с~.pdf
Анастасия, здравствуйте! Я не стала изучать ваш документ (это платная услуга). Но исходя из информации в вашем вопросе, меня такое условие настораживает. Потому что по смыслу процитированного вами пункта застройщик может построить вам квартиру на метр-полтора меньше проектной документации и не будет обязан возвращать вам денежку за непостроенные метры. А это, простите, существенно для потребителя при нынешних заоблачных ценах на жильё. Тем более что сама по себе цена строительства (цена за квадратный метр и проектная площадь) и есть самые что ни на есть существенное условие договора. Поэтому если вы подпишете договор на таких условиях, боюсь, что суд не отменит вам этот пункт, так как это договорные отношения, на которые вы согласились сами, никто вас за руку не тянул и с топором над головой не стоял. Предложите свои пункты договора и сформулируйте их так, чтобы там даже малограмотному человеку было понятно: что, почём, и как поступать, если застройщик не соблюдёт условия проектной документации, и последствия (возвращать денежку или подарить за красивые формулировки договорных условий)). Если они откажутся — искать другого застройщика, более честного.