8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Пункты в ДДУ

Добрый день! Собираемся брать квартиру в строящемся доме. Дело дошло до заключения ДДУ. При изучении проекта договора было выявлены противоречивые 214-ФЗ пункты, а именно: "...Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта долевого строительства. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета Цены Квартиры....""Проектная планировка Объекта долевого строительства является предварительной, поскольку Застройщик имеет исключительное право, без согласования с Участником долевого строительства, на внесение несущественных изменений в проектную документацию на строительство Жилого дома и Объекта долевого строительства. Стороны пришли к соглашению, что не являются существенными изменения проектной документации Жилого дома и не являются существенным нарушением требований к качеству производимые Застройщиком без согласования (уведомления) с Участником долевого строительства изменения в Жилой дом и (или) изменения в Объекте долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими

государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если согласование не требуется по законодательству РФ..."Также застройщик не указывает цену за квадратный метр. Вопрос, в случае споров, будут ли эти пункты признаны ничтожными? И какова вероятность, что суд признает договор ничтожным из-за отсутствия цены за квадратный метр?

Показать полностью
  • Проект_договора_об_участии_в_долевом_с~
    .pdf
, Анастасия, г. Химки
Зульфия
Зульфия
Юрист, г. Уфа

Анастасия, здравствуйте! Я не стала изучать ваш документ (это платная услуга). Но исходя из информации в вашем вопросе, меня такое условие настораживает. Потому что по смыслу процитированного вами пункта застройщик может построить вам квартиру на метр-полтора меньше проектной документации и не будет обязан возвращать вам денежку за непостроенные метры. А это, простите, существенно для потребителя при нынешних заоблачных ценах на жильё. Тем более что сама по себе цена строительства (цена за квадратный метр и проектная площадь) и есть самые что ни на есть существенное условие договора. Поэтому если вы подпишете договор на таких условиях, боюсь, что суд не отменит вам этот пункт, так как это договорные отношения, на которые вы согласились сами, никто вас за руку не тянул и с топором над головой не стоял. Предложите свои пункты договора и сформулируйте их так, чтобы там даже малограмотному человеку было понятно: что, почём, и как поступать, если застройщик не соблюдёт условия проектной документации, и последствия (возвращать денежку или подарить за красивые формулировки договорных условий)). Если они откажутся — искать другого застройщика, более честного. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Договорное право
Продали машину, при продаже не учли пункты договора от покупателя, он внес изменения и добавил ещё пары
Продали машину, при продаже не учли пункты договора от покупателя , он внес изменения и добавил ещё пары пунктов, где мы обязаны платить все поломки за машину в течении 6 месяцев и выплачивать неустойки
, вопрос №4384750, Алёна, г. Чистополь
Защита прав потребителей
Мне пришла доставка на Вайлдберриз, раковина и пьедестал к ней, раковина была полностью разбита, мы открывали товар прямо на пункте выдачи, сотрудник Вайлдберриз сам вскрывал коробку
Мне пришла доставка на Вайлдберриз, раковина и пьедестал к ней, раковина была полностью разбита, мы открывали товар прямо на пункте выдачи, сотрудник Вайлдберриз сам вскрывал коробку. Забирать товар я не стала, пишу уже пятый день заявления, а мне отказыаают в возврате денег, мало того теперь пьедестал без раковины мне не как нельзя использовать, если я закажу второй раз, не факт, что она придёт целая, и мне опять платить, объясните мне пожалуйста ,куда я могу обратиться и куда мне можно написать на них заявление?
, вопрос №4384574, Любимова Светлана Николаевна, г. Ангарск
Военное право
Здравствуйте, ситуация такая мне медики выписали направление на лечение в пункт постоянной дислокации, так
Здравствуйте, ситуация такая мне медики выписали направление на лечение в пункт постоянной дислокации, так как в зоне СВО такое лечение не проводится,рапорт и копии документов я отдал в штаб на подпись , но они не подписывает а просто хотят перевести меня в другую часть
, вопрос №4383907, Андрей, г. Донецк
3600 ₽
Наследство
Какие последствия в данном случае?
Доброго времени суток уважаемые юристы! Сложилась сложная ситуация, при которой мне нужна помощь по нескольким вопросам: 1. 06 декабря 2024 г. погиб мой сын в ходе проведения специальной военной операции на территории Украины. - Извещение о смерти я и моя невестка получили 23.12.24. - Медицинское свидетельство смерти из морга г. Рстов-на-Дону невестка получила 19.12.24 Для получения свидетельства и справку о смерти в ЗАГСе мне нужно предъявить свидетельство смерти из морга. Эти документы нужны, чтобы получить пособие на выплату по страховке, оформить наследство либо воспользоваться другими государственными услугами. Возможно ли мне предъявить только извещение о смерти в ЗАГС для получения свидетельства о смерти или я могу получить только копию? Невестка по своим меркантильным интересам справку смерти в ЗАГСе получать в ближайшее время не собирается и мне свидетельство о смерти из морга не дает, для того чтобы я могла обратиться в ЗАГС. Территориально мы проживаем в г. Краснодар. У невестки постоянная прописка, я живу в своей квартире по временной регистрации в г. Краснодар, в паспорте постоянная прописка в Хабаровском крае. 2. Сын в 2018 году по военной ипотеке приобрел дом. Ипотека еще не погашена. Примерная дата окончания выплаты ипотеки предполагалась в 2029-2032 гг. Регистрация брака между сыном и невесткой была в сентябре 2023 г. Что будет с домом и с ипотекой. Кому останется дом или его заберёт банк? 3. В 2022 г. сын оставил завещание, где все свое имущество завещает невестке и своим двум детям от первого брака, на тот момент со второй невесткой они небыли в браке. Как мне оспорить завещание после вступления в наследство? 4. Своих детей со второй супругой они завести не смогли. По этой причине примерно полгода назад, летом 2024 г. они обратились в клинику за ЭКО. После двух попыток беременность не наступила. Сейчас, невестка перед похоронами сына и после похорон продолжала подсадку биоматериала, для того, чтоб забеременеть уже не имея мужа. У них оплачено за медицинские услуги еще за 7 попыток (уже 6). Подсадку она сделала несколько дней назад. Правильно ли понимаю, что это не законно? В договоре на данную процедуру есть пункт, что в случае развода или смерти одного из супругов, ЭКО делать нельзя. Я не знаю, какие могут в договоре быть другие пункты, может быть есть пункт, что без супруга, в случае его смерти возможно ЭКО. Какие последствия в данном случае? (Маленькая оговорка, невестка аферистка, не работала и была дважды судима за распространение и сбыт наркотических средств с группой лиц. (Сын об этом не знал, я по своим каналам выяснила). Имеет двух несовершеннолетних детей от другого брака. Согласно решению суда, дети проживают с отцом. Она «воскресная» мама. Но на текущий период времени дети живут с ней, так как это разрешил отец детей. Почему она не в заключении?) 5. Все родственники должны в доле получить полагающие в данном случае выплаты. - Как оспорить выплату, чтоб биологический отец не получил никаких денежных средств, так как он ушел из семьи, когда сыну было два года, алименты не платил, официально не работал до совершеннолетия сына. С сыном не общался, избегал все встречи. Лишь в 2021 г. он решил познакомится с сыном и начал общение. - Как законно назначить причитающие выплаты отчиму- по господдержке, который с нами жил с возраста сына, и принимал активное участие в его воспитании. Сыну на тот момент было 5 лет. Так же отчим и сын пересекались на территории Украины, поддерживали друг друга, т.к. оба были на СВО. (Есть судебная практика из Ростова-на-Дону по выплатам на отчима). Отчиму 56 лет. Прошу помощи разобраться в не простой ситуации.
, вопрос №4383647, Наталья Николаевна, г. Краснодар
Семейное право
Помогуте подробно сыормулировать и изложить этот пункт в завлении?
Вопрос по поводу определения времени общения с ребёнком. Дочке один год. Мать не дает видиться. Само заявление написанно но вот с концовкой проблема. В плане Прошу: ( что одобрит суд) ? Понятно что хочу забирать ребенка в отпуск, забирать ребенка к себе, гулять с ним. Возить ребенка в деревню к бабушке и дедушке. Что бы она не препядствовала. Если рнбенок болеет то жто было не голословно, а то он постоянно болеть будет. Помогуте подробно сыормулировать и изложить этот пункт в завлении?
, вопрос №4383268, Иван, г. Москва
Дата обновления страницы 10.05.2020