Квартплата идёт после получения договора купли-продажи, или после регистрации права на собственность

Добрый вечер, Анатолий!

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, помимо прочего, взнос на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Поэтому по общему правилу за собственниками закреплена обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт с момента регистрации перехода права собственности.
Однако в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ предусматривается особое правило, касающееся капитального ремонта, согласно которому при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Такая формулировка была введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», в ст. 2 которого сказано: «Положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года».
Таким образом, если предыдущий собственник не оплатил взносы на капитальный ремонт, то в силу закона задолженность и соответственно обязанность по оплате переходят на нового собственника.
Однако если договором купли-продажи установлена обязанность продавца оплатить взносы на капитальный ремонт до момента перехода права собственности -обязанным по оплате является предыдущий собственник, с которого необходимо взыскивать расходы по оплате взносов на капитальный ремонт. Особенности перевода обязанности на бывшего собственника зависит от содержания договора купли-продажи и предмета спорной ситуации. Судебная практика по такого рода спорам неоднозначна.