Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как разделить землю под зданием?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, при делении земли под зданием в границы раздела включаются крыльца, приямки, навесы и т.д?
Добрый день! Раздел в натуре ЗУ под одним зданием законом не предусмотрено.
В соответствии с пунктами 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не
допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен
принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными
участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам
(недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки,
участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты,
перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного
строительства.Согласно статье 133 Гражданского кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Так как здание разделить в натуре без последствий его разрушения невозможно, что оно признается неделимой вещью.
Таким образом, учитывая принцип единства судьбы ЗУ и объектов недвижимости, нахождение одного неделимого объекта недвижимости одновременно на нескольких земельных участках, образованных путем разделения одного земельного участка, противоречит смыслу действующего земельного законодательства, что влечет невозможность раздела одного ЗУ под одним зданием.