Отличие договора строительного подряда от договора долевого в строительстве?

1. Главное отличие договора долевого участия в строительстве от договора строительного подряда в том, что участник долевого строительства не является заказчиком строительных работ: он не определяет условия и сроки их выполнения, а лишь присоединяется к уже существующим условиям и вносит соответствующую долю.

2. По договору подряда подрядчик строит объект на чужом земельном участке — на земельном участке заказчика. Заказчик обязан подготовить земельный участок для строительства. 
В договоре участия в долевом строительстве такой обязанности у застройщика не имеется. А участник долевого строительства формально не связан никакими правоотношениями в отношении земельных участков.

3. Отличие в предоставлении технического задания подрядчику. В подряде эта обязанность лежит на заказчике, а в участии в долевом строительстве заказчик (участник долевого строительства) получает права требования к застройщику в отношении заранее определенного объекта.

4. Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. 

5. Договор участия в долевом строительстве — это множество однотипных правоотношений в отношении разных объектов с одним застройщиком, а отношение строительного подряда индивидуально. 

6. Договор строительного подряда полностью определяет строительную деятельность. В участии в долевом строительстве происходит лишь финансирование такой деятельности.

 Отношения по договору долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Отношения по договору строительного подряда регулируются нормами параграфа 3 гл. 37 ГК РФ.