Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Спор с ТСЖ по поводу шлагбаума
Здравствуйте, я являюсь одним из собственником подземного овощехранилища вход которого расположен на территории многоквартирного дома. В данном доме я не проживаю и не являюсь собственником ни одной из квартир. Въезд во двор дома ограничили шлагбаумом и теперь я не могу подъехать к своему овощехранилищу. На моя просьбу выдать ключ от шлагбаума я получил отказ, на основании того, что не являюсь собственником квартиры в этом доме. Правомерно ли это? Спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий.
Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ:
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.04.2020)
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В случае если овощехранилище не относится к общему имуществу, то под ним должен быть обособленный земельный участок и собственники помещений МКД не вправе ограничивать подъезд (подход) к объекту его собственников. Обратитесь в местную администрацию, жилищную инспекцию и орган госземнадзора. Не исключено, что шлагбаум установлен без разрешительной документации, оформленной в установленном порядке. Удачи.