И если нет, то с какой суммы мне платить налог?

Question

Будет ли налог с продажи квартиры и если да, то какая сумма. Хочу продать квартиру, но встает вот такая задача : Квартира куплена по договору долевого участия 20 ноября 2015 года на стадии строительства. Цена 1676000руб., из которых 419096руб. выделило государство в рамках субсидии (по одной из городских программ..) Остальные 1256903руб. - ипотека. Квартиру достроили в октябре 2017 и 19 декабря 2017 было получено свидетельство о праве собственности. Какую дату считать отправной для того, чтобы не платить налог с продажи: дату заключения ДДУ, или дату получения права собственности? Новые правила уплаты налога с продажи квартиры вступили в силу с 1 января 2016г. И по ним недвижимостью нужно владеть не менее 5 лет, потом от налога освобождаешься. По старым же правилам - 3 года. Попадаю ли я под эти старые правила? И если нет, то с какой суммы мне платить налог? Планируемая цена продажи 1900000. (1900000-1676000)*13%= 29120 руб. налога Или (1900000-1256000)*13%=83720 руб. налога - Потому что, как я понимаю, субсидию в 419тыс. государство не даст засчитать как мои деньги, следовательно, налоговая будет считать ценой покупки 1256000руб. Так?

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Ориентироваться нужно на дату регистрации права собственности. — в ашем случае на 19.12.2017. 19 декабря 2017 было получено свидетельство о праве собственности юрий По общему правилу будет 5 лет, но если имущество единственное, то срок будет 3 года Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) . Если будете продавать раньше, возникнет обязанность по налогу, который можете заплатить с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже. Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.