Имею квартиру жилую на первом этаже, могу ли я без перевела её в нежилое заниматься там массажной деятельностью и сдавать место для маникюрв, парикмахерских услуг?

Перевод в нежилой фонд является обязательным.  По закону жилое помещение обязано быть использовано по своему прямому назначению. Нарушение этих правил может повлечь за собой неприятные последствия для собственника жилья. 

Если вы просто будете приглашать домой клиентов на массаж, то еще ничего. Но Вы собираетесь сдавать площадь под услуги, так нельзя.