Вступление в наследство и продажа дома
Здравствуйте!
У меня умер отец в конце марта 2020. После его смерти остался частный дом, который принадлежал ему и моей маме (1/2 доля отца, 1/2 доля мамы).
Завещание отец не оставил.
В связи с обстоятельствами (был на карантине) свидетельство о смерти в ЗАГСе я получил только через 1,5 месяца после смерти.
У моего отца есть сын от первого брака. С ним нет никакого общения и связи, он не общается ни с кем из моей семьи, я знаю только населенный пункт где он живет. С ним не было никакого общения, в нашем частном доме он никогда не был.
После смерти отца мы с мамой хотим продать частный дом, я хочу забрать мать к себе на ПМЖ, так как она очень пожилой человек.
У меня такие вопросы:
1) Какой порядок оформления наследства?
2) Какие действия мне сейчас надо предпринять, чтобы вступить в наследство?
3) Как мне избежать суда с моим братом по отцу по поводу наследства?
4) Через какое время я смогу полноценно продать этот дом?
Ваш брат также вправе обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо об отказе от наследства.
Вы можете заключить с братом соглашение о разделе наследственного имущества на основании ст. 1165 ГК РФ:
Данное соглашение можно заключить у нотариуса по месту принятия наследства.
Но если брат не будет знать о смерти отца и открытии наследства, то в последующем он может восстановить пропущенный срок принятия наследства и оспорить сделки по отчуждению наследственного имущества, поэтому лучше до продажи дома решать все проблемы по наследству.
По истечении 6 месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, на основании которого Вы сможете зарегистрировать в Росреестре право собственности, а затем — продавать свою долю совместно с долей матери третьим лицам.
Отчуждение долевой собственности возможно только по нотариальному удостоверению сделки.