Возможность возврата излишне уплаченных средств

Question

Добрый день! В сентябре 2017г. по договору ДДУ (214-ФЗ) куплена квартира в г. Краснодар, с привлечением ипотечных средств (Сбербанк). Цена квартиры 2450т.р. из них 2000т.р ипотечные. В разделе 3 ДДУ (Предмет Договора) указана площадь "квартиры" с учетом коэффициента 1,0 для лоджии. Согласно приложения к Приказу Минстроя России №854/пр от 25.11.2016 г. для лоджий применяется коэффициент 0,5.Sлоджии 10кв. По ДДУ цена квадратного метра фиксированная и составляет 40т.р. за кв.м . ДДУ и ипотечный договор оформлен на мою маму (я являюсь со заемщиком по ИД) имеется Доверенность (нотариальная) на три года, так же я прописан в данной квартире. Действует Приказ Минстроя? Срок давности ДДУ? Какой наилучший вариант возврата излишне уплаченных средств за лоджию. Возможно ли через суд вернуть уплаченные проценты по ипотеке? Примерное время судебных вопросов?

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Действует Приказ Минстроя? Сергей да http://docs.cntd.ru/document/420385481 Срок давности ДДУ? Сергей срок исковой давности как и везде, 3 года. Действует правило ст. 200 ГК РФ 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Какой наилучший вариант возврата излишне уплаченных средств за лоджию. Возможно ли через суд вернуть уплаченные проценты по ипотеке? Сергей порядок у Вас будет общий, сначала претензия, потом иск, но получится ли вернуть сумму — вопрос. Подписали договор добровольно, согласно ст. 421 ГК РФ, плюс законодательство в те времена было несколько иное. Как пример практики похожий на Ваш вопрос. Условиями заключенного договора долевого участия, равно как и условиями впоследствии заключенного договора уступки права требования, не предусмотрено возможности изменения цены с учетом применения к площади лоджии понижающего коэффициента, а цена 1 кв. м проектной площади определялась сторонами без учета понижающих коэффициентов к лоджии, что требованиям законодательства на момент заключения договора не противоречило.Таким образом, истица добровольно заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры, в связи с чем заявленные ею требования в указанной части являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. https://sudact.ru/regular/doc/Huk1wBC5yV6X/ Примерное время судебных вопросов? Сергей месяца 2,3. Но надо тщательно взвесить перспективы.

Рузана Дзыбова · Answer

Здравствуйте Сергей! В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. Действует Приказ Минстроя? Сергей Да, действует. Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр действует с 01.01.2017г., вы заключили ДДУ в сентябре 2017г., значит он распространяется на договор. Какой наилучший вариант возврата излишне уплаченных средств за лоджию. Сергей Сначала необходимо направить требование претензию застройщику. В случае отказа, обращаться в суд. Возможно ли через суд вернуть уплаченные проценты по ипотеке? Сергей В качестве ваших убытков можно. В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Примерное время судебных вопросов? Сергей общий срок рассмотрения гражданского дела о защите прав потребителя 2 месяца, в среднем с учетом вступления в законную силу решения суда 3 месяца.