Продажа земельного участка, находящегося в долевой собственности

Добрый вечер, Елизавета!

Я прикрепляю образец договора, в котором вы определяете стоимость доли каждого и можете прописать, как покупатель рассчитывается с каждым продавцам доли. По моему мнению лучший вариант после регистрации перехода прав собственности аккредитив оформленный на вас трех открывается и каждый из вас получает свою часть.  

Елизавета, здравствуйте,

Как следует из прикрепленного Вами свидетельства, Вам с сестрой на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит земельный участок. Как я понимаю, на бабушку оформлен отдельный земельный участок. Без Вашего с сестрой участия или без доверенности бабушка никак не может продать участок, принадлежащий вам: ст. 209 Гражданского кодекса РФ: 

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Соответственно, при продаже принадлежащего Вам с сестрой участка именно Вы и сестра подписываете договор купли-продажи и именно Вам и сестре в равных долях должны передаваться/перечисляться покупателем денежные средства. 

Так что, если не выдадите доверенность бабушке на распоряжение вашим земельным участком, она не сможет его без Вас с сестрой ни продать, ни распорядиться им иным образом и, соответственно, не сможет получить деньги с его продажи.

С уважением, Юлия

Елизавета, здравствуйте!

Я плачу налоги за земельный участок, означает ли это, что участок уже зарегистрирован?

В общем-то да, означает. Вместе с тем, Вы можете получить информацию о зарегистрированных правах на земельный участок, обратившись с заявлением в Росреестр (через МФЦ).

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее — запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования. (ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости).

С уважением, АВ