Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У жильцов отсутствуют договора с управляющей компанией, а платёжки приходят
Здравствуйте. Должна ли управляющая компания заключать договора с жильцами? Должны ли сами договора быть у жильцов на руках?
Должна ли управляющая компания заключать договора с жильцами? Должны ли сами договора быть у жильцов на руках?
Здравствуйте!
Как таковые договора не обязательны учитывая положения п.4 статьи 161, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления, таким образом, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/
Здравствуйте, Олег.
На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.
В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
То есть, если жилец, не зависимо от того, является ли он собственником жилого помещения, либо нанимателем, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку он пользуется этими услугами. При этом имеет значение наличие полномочий управляющей организации по управлению именно этим многоквартирным домом (МКД), а наличие экземпляра договора у жильца юридического значения не имеет.
На основании ч.1 ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Таким образом, Вы вправе потребовать у управляющей организации заключить договор управления МКД, но вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны и без наличия такого договора. Как показывает судебная практика, отсутствие договора не влияет на решение суда о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу управляющей организации.
В случае нарушения управляющей организацией прав жильцов необходимо обратиться с соответствующим заявлением в государственную жилищную инспекцию региона.
С уважением.
Спасибо Вам Михаил за развёрнутый ответ и за то, что отозвались. Хотел внести уточнения. Пару лет назад мы(жильцы) отказались от своей УК, т.к. она не выполняла своих обязанностей. Сейчас у нас другая УК, которая также ничего не делает. При обращении в нынешнюю УК, они не смогли предоставить договор управления в печатном виде, мол смотрите в интернете. В сети можно найти только проект договора управления(точнее даже копию), причем наших подписей(собственников) там нет. Никаких уведомлений о заключении нового договора с нынешней УК жильцы не получали. Коммунальные услуги мы все оплачиваем, а вот стоит ли оплачивать платежи от самой УК за, якобы, содержание и управление домом, которое по факту не осуществляется? Что вы посоветуете? Проблемы по дому есть, как заставить УК работать?
Спасибо Роман!