Каковы риски при покупке дачи, находящейся в залоге у банка?

Елена, добрый день!

Такая практика достаточно распространена, будущий покупатель передает часть средств в счет погашения продавцом кредита, далее после полного погашения, с объекта недвижимости  снимается  ограничение в виде залога, и далее уже заключается основной договор.

Какие должны быть мои действия? составить предварительный договор? и если прописать все действия в нем и поставить наши подписи, имет ли он юридическую силу?

Верно, нужно составить предварительный договор в котором прописать условия по передаче части денежных средств, а также условия заключения основного договора и в какой срок, основной договор должен быть заключен.

Согласно ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Такой договор, составленный с соблюдением условий предумостренных в вышеназванной статье, и подписанный стронами, имеет юридическую силу, и его государственная регистрация не требуется.