Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора аренды
мы орган местного управления. у нас договор аренды теплосетей. сейчас мы вывели 2 котельни из эксплуатации. вообще. хотим расторжение договора аренды, так как у арендатора га наш взгляд нет правовых оснований. он противится. каково основание в данном случае?
Как я тут писал ранее. Для ответа на данный вопрос нужно изучать договор аренды с целью понимания в каком порядке договор может быть расторгнут (суд, без суда). Знать конкретно, что арендовано. Что осталось и осталось ли. Почему выведены из эксплуатации мощности.
Пока можно сказать
Вы Арендодатель. По общему правило расторжении в этом порядке возможно:
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Однако в договоре могут быть и иные условия расторжения и знаете о них только вы. там может быть и внесудебный порядок.
Возможно также расторжение и просто потому, что договор не может исполнятся. Например,
Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения
1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.
Это может быть связано с самим предметом договора. Например, он утрачен погиб и т.п.
Статья 417. Прекращение обязательства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления
1. Если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии со статьями 13 и 16 настоящего Кодекса.
2. Обязательство не считается прекращенным, если издание акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, повлекшее невозможность исполнения обязательства, вызвано неправомерными действиями (бездействием) самого должника.
3. В случае признания недействительным либо отмены в установленном порядке акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (пункт 1 настоящей статьи) обязательство не считается прекращенным, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа обязательства либо если кредитор в разумный срок не отказался от исполнения обязательства.
Вывод: Пока мной не изучен договор и документы по нему, расторжение возможно через суд при наличии нарушений со стороны арендатора.
