Отзыв согласия на продажу дачи, либо раздел дачи

Добрый день!

Не может она его отозвать, если сделка уже совершена. Согласно ст. 157.1 ГК РФ

2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

По смыслу п. 57. Пленума ВС РФ № 25

Третье лицо, давшее предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать его, уведомив стороны сделкидо момента ее совершения и возместив им убытки, вызванные таким отзывом (статья 15 ГК РФ).

Если сделка еще не состоялась, то может. В таком случае она должна будет возместить Вам все убытки.

Здравствуйте, Татьяна.

Если в период брака куплена, и на общие средства — то это общая собственность, и жена может требовать раздела.

Статья 34 СК РФ Совместная собственность супругов

2. .....Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Также она может и отозвать согласие. 

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Сделка ведь, как понимаю, ещё не прошла?

Добрый день, Татьяна!

Имущество, которое было приобретено супругами в браке за счет общих доходов по возмездным сделкам является общей совместной собственностью супругов, если супругами не установлен иной режим собственности путем заключения, например, брачного договора.

В качестве альтернативы отзыву вашего согласия на проведение сделки купли-продажи дачи можете предложить бывшему супругу заключить соглашение о разделе имущества (дачи), в котором предусмотреть, что дача переходит в собственность супруга, а Вам полагается денежная компенсация. При этом следует учесть, что с полученной суммы придется заплатить НДФЛ.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Если договориться  с супругом не получится, тогда отзывайте согласие и подавайте на раздел имущества в суд. При этом следует иметь в виду, что срок исковой давности по таким делам составляет 3 года.

Удачи Вам и всего хорошего!

Татьяна, здравствуйте. В соответствии с п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»:

57. Третье лицо, давшее предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать его, уведомив стороны сделки до момента ее совершения и возместив им убытки, вызванные таким отзывом (статья 15 ГК РФ).
Поскольку гражданским законодательством не установлены правила об отзыве согласия третьего лица на совершение сделки, в таком случае по аналогии закона подлежат применению положения об отзыве акцепта (пункт 1 статьи 6, статья 439 ГК РФ). Отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся. Отзыв предварительного согласия после совершения сделки, равно как и отзыв осуществленного последующего согласия (одобрение) не могут служить основанием для признания сделки недействительной.
Согласие на совершение сделки может быть признано недействительным применительно к правилам главы 9 ГК РФ. В частности, согласие, данное третьим лицом под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, может быть оспорено в соответствии со статьями 178 и 179 ГК РФ.

Таким образом, данное согласие может быть отозвано. Раздел дачи возможен, поскольку статья 38 Семейного кодекса РФ указывает:

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Здравствуйте! 

Речь идет о распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности. 

Как сказано в ст.253 ГК РФ 

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников

То есть, это не согласие третьего лица на совершение сделки, а согласие участника совместной собственности.

Давая такое согласие участник совместной собственности уже совершает сделку, поэтому отозвать согласие нельзя.

Срок действия этого согласия неограничен. 

Можно лишь оспорить эту сделку в судебном порядке, например по ст.177, 178 ГК РФ.

Татьяна, здравствуйте!

Получение нотариального согласия бывшего супруга на совершение сделки с общим недвижимым имуществом не требуется. Соответствующие положения применяются лишь в случаях, когда брак между супругами не расторгнут (после расторжения брака лица перестают быть супругами).

… на момент совершения оспариваемой сделки стороны супругами не являлись. Поэтому отсутствие нотариального согласия С. на совершение оспариваемой сделки не свидетельствует о нарушении требований закона… (апелляционное определение Мосгорсуда от 12 ноября 2015 г. по делу N 33-41243)

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. (ст. 253 ГК РФ)

Более того, в настоящее время отсутствует необходимость предоставления в Росреестр нотариального согласия супруга.

Соответственно, в изложенных обстоятельствах (при желании предотвратить совершение сделки) целесообразно предъявить иск о разделе общего имущества супругов, вместе с которым подать заявление о принятии обеспечительных мер (запрета совершения регистрационных действий с недвижимостью).

С уважением, Александр Васильев