Отцу 84 года плохо слышит(инвалидности нет) вменяемый, маме 81 год все признаки Альцгеймера (забывает через 5 минут, не осознает где она, не узнает нас иногда)

Добрый день!

 В данной ситуации покупатель вправе потребовать предоставить справку психиатра, способны ли родители понимать существо сделки, т.к. они старше 80 лет. При этом, данная справка действительна только 3 дня.

Нотариус также не заверит доверенность родителей на Ваше имя на продажу квартиры.

Возможно в судебном порядке признавать мать недееспособной и оформлять опеку над ней.

Вместе с тем, согласно ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

На практике — органы опеки и попечительства отказывают в даче согласия на продажу, если не будет приобретено аналогичное имущество на вырученные деньги.

Здравствуйте!  Поскольку квартира находится в долевой собственности,  то сделка по её продаже подлежит натариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ 218).

Следовательно к нотариусу маму приглашать придется.  А в связи с её заболеванием я так полагаю сделку он не удостоверит, равно как и не выдаст доверенность на другое лицо. 

Он однозначно скажет, что мама не способна понимать значение своих действий или руководить ими, хотя и дееспособна  (ст. 177 ГК РФ). 

Вам придется либо ждать открытия наследства либо обращаться в суд с заявлением о признании ее недееспособной. 

Однако,  и второй вариант имеет свои особенности. 

Вы сможете продать квартиру только с предварительного согласия органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).