Как доказать право на владение участком земли

Question

Здравствуйте, наша семья владеет участком в СНТ, более 20 лет. 2 сотки земли, от этого участка были сданы нам в аренду под картофель, более 20 лет мы открыто владели этим участком, он ограждён забором, на нём есть наши посадки. В 2017 году во время межевания выяснилось, что эту землю мы отмежевать не можем. Т.к. утерян договор аренды, у председателя СНТ его тоже нет, но есть бумага о передачи в наследство участка и арендованой земли за подписью председателя СНТ еще в 98 году. В процессе выяснилось, что те 2 сотки под картофель были приватизированы в 2004 году другими людьми, и затем в 2012 году проданы вместе с их участком. Их участок находится на другой линии, далеко от нашего. Сейчас новый хозяин провёл межевание, требует перенести забор. Вопрос: 1. Почему эту землю приватизировали третьи лица, когда мы открыто владели этой землёй и платили сборы за неё. Почему эту землю приватизировать не предложили нам? 2. Есть ли какая то законодательная база, на которую ямог бы рассчитывать, защищая свои права в суде

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! Факт открытого владения Вами участком, конечно не оспорить, но дело в том, что даже если в суд обращаться по ст. 234 ГК РФ, т.е. за давностью владения, то суд Вам откажет, я считаю, так как есть собственник и собственник против, а исходя из Ваших пояснений участок Вам председатель не законно передал, т.е. он не имел право им распоряжаться, раз участок был в собственности. В связи с чем, считаю, что Вам придётся освободить участок. Если точно установлено, что участок именно этот. В 1998 году участок кому был передан в наследство? Председатель не может удостоверить такой документ.

Дмитрий Земнов · Answer

Добрый день! Скажите Ваш земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет?

Александр Васильев · Answer

Дмитрий, здравствуйте! В изложенных обстоятельствах полагаю, имеются признаки, позволяющие оспаривать право собственности приобретателя недвижимости. Имеются основания, позволяющие заключить о ничтожности приватизации, как сделки, совершенной с нарушением преимущественного права арендатора земельного участка. 8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. (ЗК РФ (в редакции, действующей на 01.01.2004) 4. В случае, если впоследствии будет установлено, что покупатель государственного или муниципального имущества не имел законное право на его приобретение, соответствующая сделка является ничтожной. (ст. 5 Закона о приватизации) С уважением, Александр Васильев

Бесплатная консультация юриста

Как доказать право на владение участком земли

У вас похожая ситуация?