Как правильно оформить пункт договора субаренды, касающийся арендной платы?

Ольга, здравствуйте! 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ 

арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Я бы рекомендовал указать:

а) конкретный размер арендной платы в рублях с указанием срока внесения, соответствующего срокам внесения арендодателем платежей по договору лизинга, или в качестве приложения к договору аренды прямо приобщить график платежей по договору лизинга, указав договоре, что арендные платежи производятся согласно данному графику; 

б) обязанность арендатора производить платежи в счёт уплаты арендной платы путём исполнения за арендодателя денежного обязательства, установленного таким — то конкретным договором лизинга, заключённым между арендодателем и лизингодателем;

в) условие о том, что подписанием договора аренды арендатор подтверждает факт ознакомления с условиями указанного выше договора лизинга и выражает безусловное согласие с размером лизинговых платежей и сроками их уплаты, действующими в момент подписания арендатором договора аренды;

г) в случае прекращения договора лизинга по любым основаниям, арендатор производит уплату арендных платежей непосредственно на счёт арендодателя с момента получения арендатором соответствующего письменного уведомления арендодателя.

При этом важно обсудить с арендатором вопрос об изменении срока и/или размера арендной платы, если размер и/или сроки уплаты лизинговых платежей будут по какой — то причине изменены, ведь изменение условий лизингового договора находится вне поля влияния арендатора, и закрепить данные договорённости в договоре аренды. 

Если арендатор совсем лоялен, то в договоре возможно указать, что размер аренды равен размеру лизинговых платежей без вариантов. Платёж изменился — арендодатель уведомил об этом арендатора — арендатор без вопросов платит.

Нюансов, как видите, достаточно. 

Если Вы представите проект договора аренды и копию договора лизинга, направив их через личный чат, то я готов оперативно подготовить проект конкретного договора аренды. 

Услуга будет платной.