Торги. Предложил выше цену, но не выиграл

Question

Добрый день. Были объявлены торги по реализации имущества должника физического лица в процедуре банкротства. Арбитражный управляющий выставил на торги квартиру должника по требованию залогового кредитора Сбербанка. Торги проходили в виде публичного предложения с поэтапным снижением цены. На очередном этапе я подал заявку с ценой предложения. На следующий день появился протокол подведения итогов торгов в котором значился иной победитель с предложенной ценой, менее той, что предложил я. На мой звонок арбитражный управляющий пояснил, что я не стал победителем по той причине, что выигравшее лицо хотя и предложило цену меньше, но сделало это на предыдущем этапе торгов. Обращаю внимание, что предыдущий этап торгов не был своевременно "закрыт" арбитражным управляющим. Именно по этой причине я и сделал вывод, что торги продолжаются и подал свою заявку. Вопрос, могу ли я оспорить заключение договора с победителем и требовать заключение договора со мной?

Юрий Колковский · Answer

Вопрос, могу ли я оспорить заключение договора с победителем и требовать заключение договора со мной? Геннадий Здравствуйте. Как Вы узнали о торгах, своевременно ли подали заявку, она была принята организатором торгов? Я приведу в качестве примера решение ФАС России от 13.06.2017 по делу № Т-69/17. Указанное дело было инициировано одним из участников торгов. Ситуация сходна с Вашей. Организатор торгов, по мнению подателя жалобы, неверно определил победителя торгов. Как было установлено в ходе рассмотрения жалобы, второй период снижения начальной цены продажи был установлен с 10:00 11 мая 2017 г. по 10:00 25 мая 2017 г. Заявитель жалобы подал заявку, как следовало из журнала активности пользователей, предоставленного оператором электронной площадки, 25 мая 2017 г. в 09:59:06, то есть во втором периоде снижения начальной цены продажи, и его заявка была в этом периоде единственной. Однако победителем был признан участник, чья заявка на участие в торгах поступила 25 мая 2017 г. в 10:00:01, то есть в третьем периоде снижения цены продажи имущества должника, определенном временным промежутком с 10:00 25 мая 2017 г. по 10:00 8 июня 2017 г. Установив указанные обстоятельства, проанализировав положения п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве, п. 6.1.3 приказа № 495, ФАС России признала жалобу обоснованной, выдала организатору торгов предписание об отмене Протокола об определении участников продажи, Протокола о результатах продажи, о назначении новых дат проведения торгов. То есть надо внимательно смотреть на даты и время периодов снижения цен с тем, чтобы определиться насколько Ваша жалоба будет объективной и законной.

Елизавета Курандова · Answer

Вопрос, могу ли я оспорить заключение договора с победителем и требовать заключение договора со мной? Геннадий Добрый день! Вы имеете на это право.В соответствии с абзацем пятым пункта 4 статьи 139 ФЗ " О несостоятельности (банкротстве) действительно победителем торгов по продаже имущества должника признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должник а , которая не ниже начальной цены продажи имущества должника. Однако в соответствии с требованиями данной норм: При этом с даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=7D62A9A324AC2CA5E523F232B9E6E419&req=doc&base=LAW&n=198959&dst=1269&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=100073&REFDOC=113427&REFBASE=RAPS011&stat=refcode%3D10881%3Bdstident%3D1269%3Bindex%3D78#2q7lfs5vpac Так как вашу заявка была принята, значит победитель был не определен и арбитражный управляющий перешел к следующему этапу., а предыдущий должен был либо закрыть либо определить победителя и не принимать больше заявок. Согласно ст. 449 Гражданского кодекса РФ: 1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. При этом в случае признания торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Андрей Леонов · Answer

Тут максимум, что можно сделать, это привлечь АУ к административной ответственности, если им нарушены какие то сроки. То, что он Вам сказал, что подавайте заявку, так это правильно в случае, если итоги 2 интервала еще не подведены, т.к вполне возможно, что поданная заявка могла быть отклонена и тогда будет принята следующая заявка или несколько заявок в 3 интервале. Другими словами, при наличии поданной в предыдущем интервале заявки, торги условно могут продолжаться пока не будут их результаты, т.е. рассмотрены ранее поданные заявки и только в случае их отклонения рассматриваются следующие заявки в следующем интервале. Участник из второго интервала не должен страдать из-за того, что АУ долго рассматривает результаты торгов на каком то из интервалов, а участиник из следующего интервала не может извлекать пользу, получать преимущество в результате таких действий АУ. Поэтому перспективы судебного обжалования результатов торгов весьма призрачны.

Бесплатная консультация юриста

Торги. Предложил выше цену, но не выиграл

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?