Кафе (не жилое помещение) по адресу общего двора (двор не приватизирован) запасной выход выходит во двор, имеем ли право выходить во двор и вообще права на двор?

Добрый день! Если речь идет о многоквартирном доме, то надо уточнить сформирован ли участок и в каких границах под таким домом. Это можно, зная адрес или кадастровые номера соседних участков посмотреть для начала на Публичной кадастровой карте Росреестра, либо заказать выписку из ЕГРН на участок. Если участок сформирован, то на основании ст 36 ЖК РФ в силу закона он находится в общей долевой собственности всхе собственников помещений в МКД. Если двор входит в границы этого участка, то да, имеете права на выход во двор, как и все собственники помещений.