В итоге нас хозяина выселяет 16 числа что нам делать

Не выезжать и напомнить хозяину о том, что заключив договор, он взял на себя ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, которые должен исполнять. Если он желает расторгнуть договор досрочно и вас выселить пусть обращается в суд.

Статья 675 ГК РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещениеПереход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Добрый день, Татьяна. 

Нельзя забывать, что наем жилья – это договор, который прекращает свое действие по истечении указанного в нем срока. Если срок в договоре не обозначен, то по закону он считается заключенным на 5 лет.

Поэтому выселиться квартиранты обязаны после того, как срок договора подойдет к концу. Требование собственника освободить жилое помещение раньше – это не что иное, как досрочное расторжение договора, которое возможно лишь в исключительных случаях:

— длительная просрочка арендной платы,- порча квартиры,- нарушение жильцами прав соседей или использование жилья не по назначению.Расторжение договора допускается только в судебном порядке: т.е. даже при очевидном нарушении квартирантами их обязанностей собственнику придется дождаться решения суда и только потом их официально выселять.

Если он выселит квартирантов без суда, то они могут прямиком туда же и обратиться: потребовать вселить их в квартиру обратно (либо расторгнуть договор), а главное – взыскать с собственника все убытки.

Придется ему в итоге оплатить разницу в стоимости аренды нового жилья (если оно оказалось дороже), неустойку за нарушение договора, судебные издержки и прочие расходы, которые предъявят ему бывшие квартиранты.

В самом договоре можно прописать право собственника досрочно расторгнуть его без суда (по письменному уведомлению), но это также не гарантирует ему полную защиту от возможных злоупотреблений квартирантов при выселении. А закончиться они могут административной и даже уголовной ответственностью собственника жилья.