Проверить договор с агенством недвижимости в пользу продавца

Добрый день!

Вам необходимо понимать, что у Вас свобода договора в соответствии со статьей 421 ГК РФ, на каких условиях заключите договор так оно и будет.

По пунктам:

1.4. Окончательная продажная стоимость Объекта будет определена в ходе переговоров.

Обратите внимание, что указанная в пункте 1.2 Договора не является окончательной согласно пункту 1.4.

1.5. Услуги Агента, связанные с подготовкой и оформлением технической и юридической документации для регистрации перехода права собственности на продаваемый Объект  входит в стоимость вознаграждения по настоящему договору.
Расходы, связанные с подготовкой и оформлением технической и юридической документации для регистрации перехода права собственности на продаваемый Объект оплачиваются за счет Продавца.

Важно понимать, что исходя из указанного агент сам ничего не готовит, все оплачиваете Вы сами. В чем здесь заключаются «услуги агента» не понятно. Скорее всего только консультации.
 

2.1.12. В разумные для этих мероприятий сроки произвести весь комплекс соответствующих действий, связанных с подготовкой и оформлением технической и юридической документации для регистрации перехода права собственности на Объект, в соответствии с п. 1.5… Содействовать в подготовке проекта Основного Договора.

Обращаю ваше внимание, что от агента только содействие, а не подготовка документов.

Доброго дня!

1.5. Услуги Агента, связанные с подготовкой и оформлением технической и юридической документации для регистрации перехода права собственности на продаваемый Объект  входит в стоимость вознаграждения по настоящему договору.

А далее идет иная информация

Расходы, связанные с подготовкой и оформлением технической и юридической документации для регистрации перехода права собственности на продаваемый Объект оплачиваются за счет Продавца.

Тут надо понимать, что тут и за чей счет. Если вторая фраза обозначает оплата непосредственно госпошлин и самих документов, то так и стоит дополнить. Также не понятно по стоимости объекта, который Вы хотите получить. Лучше указать минимум и максимум. Ну либо просто максимальная цена. Также стоит иметь ввиду ст. 782 ГК РФ:

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов

3.1. В случае заключения договора на отчуждение в будущем Объекта, или какого либо другого направленного на отчуждение объекта недвижимости договора, Продавец выплачивает Агенту вознаграждение в размере 3% (три процента) от фактической цены продажи Объекта, то есть сумму в размере _______________________________________________________________________рублей
3.2. Указанное вознаграждение выплачивается Агенту наличными в течение 1 (одного) дня с момента подписания Продавцом и Покупателем любых соглашений, договоров, расписок, направленных на отчуждение недвижимости, указанной п. 1.1. настоящего договора.

Согласно данного пункта Вы обязаны произвести оплату даже при заключении предварительного договора.

Здравствуйте Александр, я бы изменил пункт 3.2 на: 

Указанное вознаграждение выплачивается Агенту наличными в течение 1 (одного) дня с момента  перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю

поскольку согласно ст  223 ГК РФ

 в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

и ст 551 ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

и внимательно договоритесь по поводу предмета договора. то есть что будет входить в услуги агента, я бы настаивал как раз на полном сопровождении сделки. вплоть до её регистрации в росреестре и переходе права собственности.

пока услуги звучат так - 

1.1.провести поиск Покупателя на объект недвижимости (далее — «Объект») принадлежащий Продавцу. Оказать помощь и совершить юридические и иные действия направленные на продажу Объекта. Провести весь комплекс мероприятий и переговоров с Покупателем Объекта, оказать содействие в подготовке и оформлении проекта Договора об отчуждении прав на Объект. 

1.5. Услуги Агента, связанные с подготовкой и оформлением технической и юридической документации для регистрации перехода права собственности на продаваемый Объект  входит в стоимость вознаграждения по настоящему договору.

Расходы, связанные с подготовкой и оформлением технической и юридической документации для регистрации перехода права собственности на продаваемый Объект оплачиваются за счет Продавца.