Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пришел отказ на реконструкцию жилого дома
Здравствуйте. В наследство мне достался дом и участок под ним (ИЖС). По документам дом - старая избушка-развалюха. Но на деле же прежний владелец реконструировал избушку и увеличил ее площадь. Новое строение владелец оформить не успел - умер. Теперь этим занимаюсь я как наследница. На днях мне из администрации пришел отказ в реконструкции дома на основании того, что не соблюдены отступы от красной линии. Но дом уже стоит, и стоит он на месте старого, который тоже, видимо, когда-то давно построили без этих норм. В администрации сказали идти в суд. Подскажите, какой именно суд? Обязательно ли в суд по месту нахождения дома? И какие документы для этого нужны? Все документы на старый дом в порядке, а на новый нет ничего, кроме этого отказа.
Подскажите, какой именно суд? Обязательно ли в суд по месту нахождения дома?Лариса
В суд вы пойдете с иском о признании права собственности на реконструированный объект. Иск подается по месту нахождения данного объекта
ГПК РФ Статья 30. Исключительная подсудность
1.Иски о правахназемельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения,строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектовили арестованного имущества.
Здравствуйте Лариса.
В соответствии с «Градостроительным кодексом Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство следует что:
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство
В администрации сказали идти в суд. Подскажите, какой именно суд? Обязательно ли в суд по месту нахождения дома? И какие документы для этого нужны? Все документы на старый дом в порядке, а на новый нет ничего, кроме этого отказа.
В суд по месту нахождения объекта.
Документы те же, что необходимые в общем для получения разрешения на реконструкцию. если речь идет о г. Перми, перечень их определено согласно положениям Постановления администрации г. Пермь от 25 июня 2012 года N 51-П " Об утверждении административного регламента департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми по предоставлению муниципальной услуги «Подготовка и предоставление разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, продление срока выданного разрешения, внесение изменений в выданное разрешение»:
технического паспорта
правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
правоустанавливающие документы на земельный участок.
схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
правоустанавливающие документы на земельный участок;
http://docs.cntd.ru/document/4...
Пример решения суда по ссылке:
Решение № 2-2553/2019 2-2553/2019~М-2412/2019 М-2412/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-2553/2019
а куда обращаться за схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства? самостоятельно можно нарисовать?
а куда обращаться за схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства? самостоятельно можно нарисовать?
Для подготовки схемы следует обратиться в администрацию или заказать документ у оказывающей такие услуги организации.
Добрый день Лариса!
1) Обращаться за признанием самовольной постройки законной необходимо в районный суд по месту нахождения дома (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса).
2) документы на земельный участок, уведомление о реконструкции, отказ в реконструкции, исковое заявление, документы на старый дом, документ об оплате госпошлины. Размер госпошлины будет определяться по правилам части 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса и будет зависеть от стоимости построенного объекта. В этом случае придется провести рыночную оценку объекта, а лучше заказать в БТИ, чтобы посчитали инвентаризационную стоимость, она будет дешевле рыночной.
Техническую экспертизу заказывать не обязательно, только в том случае, если потребует суд. У нас хватает справок из МЧС и СЭС о соответствии строения требованиям.
Добрый день, Лариса!
В суд по месту нахождения дома земельного участка и дома.
Необходимо подать иск с требованиями к местной Администрации и к местному Росреестру — третье лицо.
Иск о признании права собственности на дом после самовольной реконструкции.
ВС РФ по этому вопросу.
В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Отступ от красных линий не по нормативу не является основанием отказа.
Документы. Права на участок и дом, БТИ после реконструкции (если нет, значит технический план нужен, выполненный кадастровым инженером), обязательно отказ в выдаче разрешения на реконструкцию.
Конечно, уважаемая Лариса, желательно пригласить юриста для подготовки к суду, кадастровый инженер обязателен.
Я не увидел оснований для отказа признания права собственности на дом после реконструкции.
Исковое заявление по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ, правоустанавливающие документы на старый дом, техпаспорт на новый дом, который можно получить обратившись к кадастровому инженеру, отказ Администрации, документы на земельный участок, госпошлина.
У вас есть свидетельство о праве на наследство на данный дом? Если есть, то этот документ так же прикладываете.
свидетельство есть. А разрешение от разных органов (роспотребнадзор, пожарный надзор, архитектурно-строительная экспертиза) требуются?