Можно ли совершить сделку купли-продажи дачи,если земля зарегистрирована в росреестре, а садовый дом в БТИ в 1988 г?

Здравствуйте, Владимир.

Правильно я поняла? Ранее возникшее право на садовый дом будет зарегистрировано в Росреестре перед регистрацией перехода права на покупателя.

есть карточка учета строений и сооружений на земельном участке с их описанием (садовый дом, водопровод, забор, ворота, туалет), выданная в 1988 г. БТИ

А право было зарегистрировано в БТИ? Если да, то все выше написанное верно. Если нет то нужно регистрировать. Но можно в упрощенном порядке (ч. 12 ст. 70  Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Правильно я поняла

верно, если право было зарегистрировано в БТИ.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

То есть Вы единовременно сдаете документы и на регистрацию права собственности на ранее учтенный объект (садовый дом), и сразу же на переход права на земельный участок и дом на основании договора купли-продажи.

Если Ваше право собственности на земельный участок в Росреестре зарегистрировано, то с регистрацией права собственности проблем не будет.