Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры у собственницы, которая не вступила в наследство
Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации и рисках. Мы хотим приобрести квартиру, собственница одна по ДКП 2002 года, квартира была приобретена в браке, супруг умер в 2014 году. Со слов риэлтора, собственница должна была вступить в наследство, но она этого не сделала, так как думала что так как она одна собственница по ДКП в этом нет необходимости. Поясните, пожалуйста: 1. Нужно ли действительно в такой ситуации вступать в наследство? 2. Если да, то как происходит процедура признания наследования и в какие сроки?
Есть ли у нас, как у потенциальных покупателей, риски? Или после того как она вступит в наследство рисков нет?
уточню, у собственницы и ее покойного супруга есть дочь
Алексей, доброго дня!
Нужно ли действительно в такой ситуации вступать в наследство?
Да, нужно.
Если да, то как происходит процедура признания наследования и в какие сроки?
Почему-то ответ не полностью опубликовался
Если да, то как происходит процедура признания наследования и в какие сроки?
Сперва ей необходимо будет обратиться к нотариусу, но по практике могу сказать, что скорее всего нотариус даст отказ и дальше собственнику необходимо будет обратиться в суд в порядке статьи 1155 ГК РФ.
Для Вас также существенным будет тот факт, есть ли еще наследники и было ли фактическое вступление в наследство.
уточню, у собственницы и ее покойного супруга есть дочь
Алексей
В принципе они могут вступить в наследство вместе, а потом продать Вам свои доли. По большому счету Вам не так важно у кого покупать недвижимость у 1 собственника или у 2, важно, чтобы с их стороны не было проблем и разногласий.
Есть ли у нас, как у потенциальных покупателей, риски? Или после того как она вступит в наследство рисков нет?Если они вступят в наследство и оформят собственность на себя то проблем не вижу.
Здравствуйте.
1. Нужно ли действительно в такой ситуации вступать в наследство?
Согласно разъяснениям, данным в п. 33 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовани», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п.2 ст.256 ГК РФ, ст.36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п.1 ст.256 ГК РФ, ст.33, 34 СК РФ)
Соответственно, поскольку жена является наследником имущества супруга, а также его родители и дети, то доля умершего должна была быть разделена между наследниками.
Жена должна вступить в наследство. Это обезопасит Вас от появления возможных наследников первой очереди, которые имеют полное право обратиться в суд с иском о выделении доли наследодателя в общем имуществе супругов и включении этой доли в наследственную массу.
2. Если да, то как происходит процедура признания наследования и в какие сроки?
Если жена вообще не вступала в наследство на имущество супруга, то сначала ей нужно обратиться к нотариусу, через которого оформить свидетельство о праве на наследство по закону.
Срок оформления документов может быть разный (в зависимости от ситуации) — от 1 месяца до 5-6 месяцев (если придется обращаться через суд).
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Алексей, здравствуйте.
Продать можно то имущество, собственником которого ты являешься. Если женщина не является собственником всей квартиры, то эту собственность нужно оформлять.
ОБратиться сейчас к нотариусу женщина не может, так как пропустила срок принятия наследства (6 месяцев).
Поэтому сейчас этой женщине нужно обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства (ст. 264 ГПК РФ). Скорее всего суд удовлетворит данное заявление, так как женщина фактически вступила в наследство квартирой, то есть проживает в ней и зарегистрирована по указанному адресу.
Данное решение суда будет основанием для нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство, на основании которого росреестр зарегистрирует право собственности на квартиру.
В принципе, ничего страшного или сложного в этой процедуре нет.
Относительно риска. С целью минимизировать риск лично я бы выяснил кто по закону может претендовать на наследство (к наследникам первой очереди относятся дети, супруга и родители умершего, смотрите ст. 1142 ГК РФ). А затем бы получил от них нотариально удостоверенное заявление о том, что им известно, что жена получила свидетельство о праве на наследство по закону, на данное наследство они не претендуют, финансовых и иных претензий не имеют.
Полагаю, что этого будет достаточно. Риск при данной сделке будет минимальным.
Согласно ст. 1154 Гражданского Кодекса РФ:
Если квартира была приобретена в период брака на общие денежные средства супругов, то потенциально 1/2 доля квартиры принадлежала супругу, и подлежала оформлению в порядке наследования.
Вместе с тем, принятие наследства возможно не только путем обращения с заявлением к нотариусу, но и путем фактического принятия наследства, предусмотренного ст. 1153 ГК РФ:
И если наследник принял хоть какую-либо часть наследственного имущества, то признается, что он принял всё причитающееся ему наследство.
Поэтому в данном случае существуют риски оспаривания сделки от других наследников, которые приняли какое-либо иное наследственное имущество.
Так, к примеру, если сын супруга принял фактически наследство в виде каких-либо вещей — инструментов, одежды, фотографий и пр., то считается, что он принял и наследство на долю квартиры, которая причитается ему по закону.
Поэтому рекомендую Вам выяснить, имеются ли наследники, помимо супруги-продавца, у её супруга.
Если никаких наследников нет, то в принципе не обязательно вступать в наследство на долю супруга в имуществе, которое зарегистрировано на продавца, ведь если нет наследников, а супруг умер, то и некому претендовать на долю и доказывать в суде, что данное имущество было приобретено в период брака за счет общих денежных средств супругов, а не является личным имуществом супруги, на имя которой зарегистрировано право собственности.
Сергей, да, есть дочь.