Нужно ли писать причину, почему отменена плата за эти 2 месяца?

Добрый вечер!

Спасибо, что обратились на сайт Правовед. ру. Следует разъяснить.

В силу ч.1 ст. 450 ГК РФ Изменение  договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как раз у Вас в договоре указывается все по соглашению сторон.

1. Можно указать нормативный акт, который в Вашем регионе в период с  28.03.2020 по 11.06.2020г. были введены ограничительные меры по противодействию распространения коронавирсной инфекции+ если по ОКВЭДу Вы подходите, то можно указывать постановление Правительства и Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» 

2. «арендодатель согласился отменить аренду за апрель и май 2020г. » — исходим из этого, т.е.  можно указать, что стороны пришли к соглашение, что Арендодатель предоставляет скидку в размере цены аренды  за апрель и май 2020 г. на общую сумму такую-то, т.е. Арендатор указанную сумму не оплачивает.   Либо указываем, что за указанный период Арендатор не пользовался помещением, в связи с чем оплата с него не взимается. 

Арендатор с такого-то числа начинает пользоваться имуществом и  с такого-то числа начинает осуществлять платежи за аренду, либо осуществляет выплаты как это установлено договором, либо как Вам удобно, так и определите.

3. Полагаю, что следует дополнительно внести условия относительно введения аналогичным мер на территории  Вашего субъекта. Например, порядок уведомления, порядок приостановления в пользовании, порядок оплаты и т.д. 

Если у Вас остались вопросы, то можем обсудить. Пишите. Буду рад ответить.

С уважением, 

юрист Дмитрий Квон. 

Здравствуйте!

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Дело в том, что согласно гражданскому законодательству РФ аренда является возмездной сделкой, поэтому рекомендуется все же установить какую-то символическую плату за апрель и май 2020 года, тем более если помещение фактически использовалось в качестве складского, например. По факту это так и есть, если арендатор не вывозил из помещения свои вещи.

Нужно ли писать причину, почему отменена плата за эти 2 месяца?

nif

Причину можно и не указывать, просто прописать, что стороны договорились о… (предмет договоренностей).

Вообщем как это правильно сформулировать в доп.соглашении?

nif

Формулировка может быть примерно такой:

«Учитывая тот факт, что из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции (2019-nCoV) Указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» (в редакции указов Мэра Москвы от 10 марта 2020 г. № 17-УМ, от 14 марта 2020 г. № 20-УМ, от 16 марта 2020 г. № 21-УМ, от 19 марта 2020 г. № 25-УМ, от 23.03.2020 № 26-УМ, 25 марта 2020 г. № 28-УМ, от 26 марта № 31-УМ, от 27 марта № 33-УМ, от 29 марта № 34-УМ, от 31 марта № 35-УМ, от 2 апреля № 36-УМ, от 4 апреля № 39-УМ, от 10 апреля № 42-УМ, от 18 апреля № 44-УМ, от 28 апреля № 51-УМ, от 5 марта № 55 УМ, 21 мая 2020 г. № 59-УМ, от 27 мая 2020 года № 61-УМ) был введен режим повышенной готовности, а также были приняты ограничительные меры в виде приостановления работы объектов розничной торговли (далее – «Ограничительные меры»), Стороны договорились, что, несмотря на иные положения Договора аренды, в период с “01” апреля 2020 года и по „31“ мая 2020 года (обе даты включительно) размер арендной платы по Договору аренду составляет 100 (Сто) рублей за помещение в месяц, без учета НДС».