Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
600 ₽
Вопрос решен
Или нужно разрешение какое-то?
Ребёнок 11 лет вступает в наследство, после вступления ему будет принадлежать 1/2 доля в квартире. Этот ребёнок там не прописан. Может ли мать продать долю ребёнка ? Или нужно разрешение какое-то?
, людмила, Симферополь
Евгений Урванцев
Доброго дня!
Ребёнок 11 лет вступает в наследство, после вступления ему будет принадлежать 1/2 доля в квартире. Этот ребёнок там не прописан. Может ли мать продать долю ребёнка? Или нужно разрешение какое-то? людмила
В данной ситуации нужно будет получить разрешение опеки на продажу доли, принадлежащей несовершеннолетнему в соответствии со ст. 37 ГК РФ. Квартира будет продаваться целиком или только доля? И если доля, то кому? Второму собственнику или третьему лицу? Также согласно ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при продаже доли в праве требуется нотариальное удостоверении договора. При продажи доли необходимо на ребенка взамен приобрести доли в праве в ином помещении или просто иноем жилье не хуже чем было у ребенка, либо положить на счет ребенка сумму, равную рыночной стоимости доли.
Сергей Николаев
рейтинг 9.4
Людмила, добрый день! На продажу доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется согласие органа опеки и попечительства.
Так, согласно ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Юлия Павлюк
Здравствуйте!
Для продажи имущества, которое принадлежит несовершеннолетним, действует специальный порядок, который включает в себя получение согласия органа опеки.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Также обратите внимание, что если доля будет продаваться до истечения 3 лет после смерти наследодателя, вам как законному представителю ребенка придется платить налог с полученного дохода.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Вадим Пархоменко
Здравствуйте, Людмила!
Нет, без разрешения органа опеки мать не имеет права продавать долю.
Вот, что говорит законодательство
ст.21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Поэтому мать сможет продать долю только с разрешения органа опеки.
С уважением, Пархоменко Вадим.
Похожие вопросы
Отец в возрасте преклонном и возникает вопрос как быть.получим мы какое то жильё или нам выплатят деньгами
Здравствуйте.в 2020 году купили комнату в коммунальной квартире .Дом уже был признан аварийным примерная дата переселения в 2030г.и оформили в собственность но Отца. Отец в возрасте преклонном и возникает вопрос как быть.получим мы какое то жильё или нам выплатят деньгами при переселении то есть оформить договор дарения если есть шанс получить жильё или куплю продажу если вариантов нет.
Есть какие то нормы потребления электричества на один гараж?
В гаражном кооперативе купил гараж, но свет часто отключается, в связи с тем что большая нагрузка на сеть в секции (отключается автомат в 16 Ампер) в секции находится около 10 гаражей. И ставить автомат больше мощности администрация не собирается. Возможно у кого то горит много лампочек, у кого то включен обогреватель или чайник. Счётчиков в гаражах нет, плата фиксированная в месяц, от туда они за свет и платят получается. Но нам не получается пользоваться электричеством в полном объеме. Получается они нас ограничивают в пользовании электричества. Есть какие то нормы потребления электричества на один гараж?
Аргументом была выдана бумажка без оказания источника из какого-то закона/постановления "Подтвержденнем
Здравствуйте. Нужен совет по компенсации льготного проезда работнику казённого учреждения (г. Сургут, ХМАО).
Я являюсь сотрудником казённого учреждения и имею право на компенсацию льготного проезда до места отдыха. В этом году моим местом отдыха была Турция (Анталия). Тур был официально приобретён у турфирмы.
Ситуация следующая:
договор на туристические услуги и оплата тура были оформлены не на меня, а на второго человека, который ездил со мной — мою маму. В договоре я указана как один из отдыхающих.
При этом у меня есть полный пакет документов, подтверждающих именно мой проезд и мои расходы:
• чек об оплате тура с карты мамы;
• чек о переводе денежных средств маме (в счёт оплаты тура);
• чек о поступлении этих денежных средств на счёт турфирмы;
• билеты и посадочные талоны на перелёт в Анталию и обратно (оформлены на меня);
• отметки в загранпаспорте о пересечении границы.
В бухгалтерии мне сказали, что договор обязательно должен быть оформлен на моё имя, иначе компенсировать льготный проезд они не могут. Аргументом была выдана бумажка без оказания источника из какого-то закона/постановления "Подтвержденнем фактически произведенных расходов является справка или иной документ (счет на оплату стоимости проезда или иной документ) организации, осуществляющей туристскую деятельность, заключившей с работником туристский договор, о стоимости проезда в общей стоимости договора о реализации туристского продукта, а также копии туристского договора и документа, подтверждающего оплату туристского продукта."
Сама лично я не смогла найти источник этой информации
Однако два года назад у меня была аналогичная ситуация — договор тоже был оформлен не на меня — и компенсацию льготного проезда тогда произвели без проблем.
Прошу совета:
является ли требование, чтобы договор обязательно был оформлен строго на работника, правомерным?
Если нет, то какие документы в моём случае считаются достаточным подтверждением факта поездки и расходов?
Раньше было так, сейчас что то говорят, что много фиктивных браков стало, и поэтому какие то изменения.Правда это или нет?
Если зарегистрировать брак,в день подписания контракта,в случае гибели,жена так же получит все полагающие выплаты? раньше было так, сейчас что то говорят,что много фиктивных браков стало,и поэтому какие то изменения.Правда это или нет ?
Как мне сказали что их первых поймают и они сядут за какой то отмыв денег
Я недавно начала работать, незнаю законно ли это или нет, мне 14. Там нужна карта озона, модератор кидает тебе реквизиты и рандомный человек перекидывает деньги на карту. в итоге я должна их переводить тоже другому человеку. меня обманули, сказали что будет зарплата в итоге не ответили. мне скинули на озон 10000 и я их перевела себе и заблокала всех. могут ли они пойти в полицию? как мне сказали что их первых поймают и они сядут за какой то отмыв денег.
Хочу заметить, что органы опеки и попечительства весьма неохотно выдают согласие на продажу имущества несовершеннолетнего, и как правило, только при условии покупки равноценного имущества на имя рнесовершеннолетнего, либо с условием сохранения вырученных денежных средств на личном вкладе в банке несовершеннолетнего.