Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Согласие на продажу нежилого помещения
При продаже нежилого общедомового помещения с установленным кадастровым номером требуется ли согласие всех собственников дома?
, Марина, г. Коломна
Наталья Чернова
Здравствуйте.
Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ:
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Таким образом, если нежилое помещение в силу своих характеристик относится к общему имуществу многоквартирного дома, отчуждению (продаже) оно не подлежит.
Доброе утро.
У Вас в вопросе указано «общедомовое» помещение.
Если же это помещение «перепродавалось», у него есть на данный момент собственник, он и будет распоряжаться этим помещением. В таком случае помещение не является общим имуществом собственников жилого дома в том понимании, какое заложено в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ.