Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С какого момента договор аренды считается расторгнутым в судебном порядке по ст. 451 ГК РФ?
Добрый день. Есть ли у кого-то судебная практика относительно того, с какого момента договор аренды считается расторгнутым в судебном порядке по ст. 451 ГК РФ? Если с момента вступления решения суда в законную силу ( ст.453), то теряется смысл применения ст.451, т.к. судебное заседание может затянуться. Или все же есть иная судебная практика?
Здравствуйте, Оксана!
Всё верно, в силу п. 3 ст. 453 ГК РФ:
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Смысл ст. 451 ГК РФ (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств) совсем не теряется.
Что касается именно Вашего случая расторжения договора аренды, то надо изучать все обстоятельства дела, чтобы дать более полный и содержательный ответ.
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую Вам обратиться в чат ко мне или иному выбранному юристу для согласования условий оказания соответствующей услуги.
Договор аренды подписан в марте, датирован 01 мая. С апреля деятельность компании приостановлена в связи с коронавирусом. Помещение по Акту приема-передачи приняли (подписали акт приема-передачи вместе с договором, акт датирован 01 мая), но по факту не использовали, т.к деятельность компании была приостановлена. Арендодателя сразу (в апреле) уведомили о расторжении договора. Срок уведомления о расторжении по условиям договора 5 месяцев. Арендодатель в расторжении отказал. Если расторгать по 451 статье, то решение суда будет не раньше осени, а возможно и позже, к тому периоду уже истечет 5 месяцев со дня уведомления о расторжении. Т.к. помещением не пользовались, то договор аренды датированный 01 мая необходимо расторгнуть с 01 мая.