Доброе утро! Имеется в г. Краснодаре участок под ИЖС. В 2010г. получено разрешение на строительство частного дома, срок действия разрешения до июля 2020г. До настоящего времени дом не достроен. Как с учетом изменений законодательства продлить разрешение или что необходимо сделать, что бы по окончанию строительства не возникло проблем с регистрацией недвижимости?
Доброго времени суток! Для подробного ответа нужно чуть более детальней анализировать законодательство и юридическую практику. А так к ознакомлению для изучения
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство по ссылке http://www.consultant.ru/docum...
Если нуждаетесь в дополнительной правовой помощи, то можете воспользоваться платными сервисами портала. Подробности по видам оказываемых услуг на портале можете уточнить на сайте или у специалиста технической поддержки.
Желаю удачи!
Доброго дня!
продлить разрешение или что необходимо сделать, что бы по окончанию строительства не возникло проблем с регистрацией недвижимости?Алексей
А что у Вас с земельным участком? В настоящее время оформляется согласование строительства, если у Вас земельный участок в собственности (либо срок аренды не истек), то считаю, что возможно будет получить согласование на строительство, либо продлить срок действующего разрешения. Согласно ст. 51,1 ГрК РФ:
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве)
Добрый день! С 4 августа 2018 года были приняты изменения Федеральным законом № 340-ФЗ от 3.08.2018 года, которым введена ст 51.1 ГрК РФ.
В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
часть 5 ст 16 законодатель предусмотрел следующее:
Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Попробуйте воспользоваться этим пунктом. То есть, направить уведомление, приложив разрешение на строительство, и еще напишите заявление о продлении разрешения на строительству по старому порядку (за 1 месяц), если вам выдадут в ответ уведомление о возможности строительства объекта в данных параметрах, то оно будет действительно 10 лет.
Если же получите отказ (полагаю не должно такого быть, но все же), то возводите дом до полной готовности, далее вступит в силу ст 222 ГК РФ, то есть можно будет признать права на постройку в судебном порядке на основании этой статьи. Думаю, проблем с признанием собственности не будет, если у вас есть разрешение на строительство и вы возвели объект в нужных параметрах. Единственное что, потребуется делать экспертизы, но другого выхода не будет если будет суд.
Если же дом у вас сейчас со стенами , крышей, есть окна и двери, но нет внутренней отделки, то это не важно, можно уже вызывать кадастрового инженера и делать тех план, прикладывать действующее разрешение на строительство и сдавать тех план на постановку дома на учет и регистрацию права в МФЦ, Главное чтобы площадь дома совпадала бы с площадью , указанно в разрешении
Удачи и всего хорошего!
Добрый день, Алексей!
Считаю целесообразным использовать еще такой путь, кроме приведенных моими коллегами: до окончания строительства оформить право собственности на объект незавершенного строительства, для этого пригласить кадастрового инженера для составления технического плана.
Далее. Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности. После того как технический план готов, обращаемся за оформлением прав в любой офис МФЦ. Предоставляем техплан (в электронном виде на диске), правоустанавливающие документы на земельный участок, заполняем заявление. Заявление сразу на постановку на кадастровый учет и на регистрацию права.
Третье. Получаем готовые документы на объект незавершенного строительства. В результате учетно-регистрационных действий вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней будут отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также сведения о правах.
После того как дом будет полностью достроен, нужно вновь пригласить кадастрового инженера и составить техплан уже на готовый объект. И снова пройти все три шага для оформления. Только заявление подается уже на внесение изменений. В ходе учетно-регистрационных действий в отношении достроенного объекта, сведения о «недострое» станут архивными, а у вашего достроенного дома появится новый кадастровый номер и новая запись о регистрации права.
Обоснование.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства
Постараюсь дополнить:
Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 440 (ред. от 11.06.2020) «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году»
Минстрой также ссылается на это постановление в своем разъяснении насчет продления разрешения.
по ссылке https://www.garant.ru/products...
Таким образом, на основе вышеизложенного стоит все таки добиться продления разрешения на стройку. Полагаю, что добившись этого риск получения проблем в последующей регистрации дома будет ниже, и сама процедура будет проще, чем идти в суд и признавать права на постройку.
В дополнении: следовательно в местную администрацию ( в юрисдикции где стоит недосмотренный дом) следует писать заявление ( возможно даже утверждена форма заявления, это придется уточнить на месте, если нет то в произвольной). Можно попробовать подать в онлайн через гос услуги (г. Краснодар) по ссылке https://www.gosuslugi.ru/12526...