Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
По договору продавец ее Купил за 8 млн у юрлица а мне продаёт за 7 млн
Здравствуйте!
Покупаю квартиру на вторичке у физлица, который владеет ей месяц. Он ее Купил у юрлица который сейчас в стадии ликвидации. По договору продавец ее Купил за 8 млн у юрлица а мне продаёт за 7 млн.
Что это за схема? Какие мои риски?
Виталий, добрый вечер!
1. Заинтересованные лица пытаются избавиться от активов, поскольку продают очень быстро и ниже рыночной цены.
2. В силу ст. 61.1- 61.2 ФЗ о банкротстве первоначальная сделка может быть признана недействительной. В этом случае есть риск потерять деньги, ведь недвижимость истребуют в конкурсную массу.
3. Вы спросите почему ведь банкротство меня не касается? Как раз наличие ликвидации не свидетельствует о том, что банкротство может не наступить. Ведь можно обжаловать ликвидацию + ФНС может предъявить требование и обратиться в суд.
4. Кроме того, нужно понимать аффилированность такого лица по отношению к участникам общества, директору и т.д. Ведь не просто так избавляются от активов.
Я бы отказался от такой сделки.
Если у Вас возникли вопрос, пишите, я обязательно на них отвечу!
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Добрый день,
Поддержу коллегу, но от себя добавлю, разница в цене не критическая, вряд ли стоит говорить о том, что цена не рыночная (хотя конечно необходимо посмотреть цены по району). Проблема скорее всего в том, что первый покупатель не оплатил юрлицу ничего, провели зачет или что то в этом роде.
Такие сделки требуют тщательной проверки.
Спасибо за ответ.
Цена квартиры в этом доме рыночная.
Почему то завышена цена продажи (налоги?).
Сбербанк одобрил объект и сделку под ипотеку.
Виталий, добрый день!
Как же рыночная, когда "«По договору продавец ее Купил за 8 млн у юрлица а мне продаётза 7 млн.»"
Относительно налогов, то тут вопросов, нет. Вопросы относительно риска обжалования.
По ипотеке, то банку все-равно.