Внутри тупикового двора МКД расположена пристройка, в которой открыли отделение УФМС

Добрый день! Прежде всего, нужно выяснить, кому принадлежит земельный участок, где расположена пристройка. Если это земельный участок МКД ( как видно на схеме), то в  соответствии с нормами ЖК РФ собственники жилых помещений имеют право на  земельный участок, на котором расположен МКД:

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Внутри тупикового двора девятиэтажного МКД расположена одноэтажная пристройка, проезд к которой осуществляется мимо подъезда девятиэтажного девяносто квартирного дома. Дорога шириной 3,5 метра, и не позволяет машинам разъехаться.

Артур

Если «тупиковый двор» — часть земельного участка 9-ти этажного дома, то в данном случае есть факт нарушения права собственности на земельный участок МКД. 

Тем не менее:

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса.

( то есть, до вступление в действие ЖК в 2004 году)

В данной пристройке администрация города расположила отдел по вопросам миграции,

Артур

Если данное помещение используется для работы отдела по вопросам миграции после 2004 года, то возможно это ( ч.5 ст.36 ЖК РФ) только по

«соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме». 

Проход к детским площадкам (спортивной и игровой) пролегает мимо этой пристройки. А там теперь куча народа и машин, что не добавляет пешеходам безопасности.

Артур

Данный вопрос должен был обсуждаться на общем собрании собственников, тем более, что расположение данного учреждения увеличивает поток машин рядом с игровыми площадками для детей.

Здравствуйте, Артур.

Если пристройки муниципалитет и между муниципалитетом и УФМС оформлена договорные отношения (например, договор безвозмездного пользования, который допустимо заключать с государственными органами без проведения торгов в соответствии с ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции»), то законно, так как эта реализация правомочий собственника, установленные ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Соглашусь с Мариной Смирновой, что если есть желание бороться, то нужно идти от права на земельный участок и в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ требовать признание права муниципалитета отсутствующим (см. аб. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») с последующем прекращением договорных отношений с УФМС.

Другого не дано.

Добрый день, Артур!

Ваше ситуации несколько сложнее выглядит чем кажется.

Во-первых, согласно сведений кадастровой карты, земельный участок в районе МКД № 2 по ул. Набережной в г. Пушкино Московской области не размежеван и на кадастровом учёте не стоит. 

То есть пока это земли городского округа. 

Во-вторых, согласно требований положений статьи 90 федерального закона от 22.07.2008 N 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники, специальных или совмещенных с функциональными проездами и подъездами.

В соответствии с п. 7.5. Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром от 17.02.2003 года) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.

То есть минимальный «размер» дорожного полотна соблюдён.

ТАким образом, пока Вы не оформите земельный участок надлежащим образом , то и о каком-либо нарушении прав собтсвенников не может быть речи. Нет предмета.

.Более того, если «пристройка» является частью МКд, то администрация, а равно и арендатор имеют право свободного доступа к своему имуществу. Собственно как и посетители УФМС. Тут очень спорный момент чьи права «больше» нарушаются.

Рекомендую начать с того, чтобы обратиться в ГАИ и потребовать установки знака «Жилая зона». Так Вы хотя бы установите ограничения по скорости и шумности в зоне действия знака.

Варианты есть, но нужно думать, что в Вашей ситуации быстрее и эффективнее.

Если у Вас остались вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.

Удачи!