Претензию к моему земельному участку

Доброго дня!

моим домом, который будет построен? В поселке этом она не живет, дом разваливается. На моем участке никаких огородов, строений, заборов на момент заключения договора аренды не было. Знать о ее правах на данную землю я не мог.
Прошу разъяснить данный вопрос. Спасибо!

Иван

Нужно смотреть документы женщины, дом через дорогу может иметь иной адресу. Конечно, если Вам администрация незаконно дала участок, договор аренды может быть признан недействительным, если администрация неправомерно поставила участок себе на баланс и передала его Вам. Пока не уточните данный момент, не рекомендую продолжать строительство. Стоит обратиться в местную администрацию с данной женщиной и её документами для разъяснения ситуации, после уже принимать решение. Все убытки, которые Вы понесли, сможете потребовать с администрации. Согласно ст. 15 ГК РФ:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Здравствуйте!

Безусловно, как заинтересованное лицо собственница этого дома может обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным в пос общим основаниям недействительности сделок ст. 166-168 ГКРФ, однако, в данном случае ответственность за недействительность договора будет администрация, с которой Вы сможете взыскать убытки, в случае признания торгов и договора незаконными, поэтому не торопитесь договариваться.

Во-первых, Вы указываете, что женщина не делала межевание, а это значит, что участок либо стоит на кадастровом учете в условных границах (не установленных на местности, а имеющих лишь приблизительное расположение в кадастре), либо вообще на кадастровом учете не стоит. Если на учете участок не стоит, то он вообще не существует как объект, и, соответственно, прав никаких на него не зарегистрировано. В этом случае, т.к. дом стоит за 30 метров, Вы никак не затрагиваете ее права.

Если же участок существует на кадастре, но на местности не установлены границы-не отмежеваны, это значит, что установить его фактическое местоположение однозначно по точкам координат мы не можем, и при уточнении границ допускается сдвинуть объект согласно существующим границам соседних участков.

В любом случае, поскольку межевания нет, ничего Ваш участок не может пересекать. Поэтому пусть обращается в суд (если еще есть основания), либо по взаимному согласию, можете пригласить кадастрового инженера, который на местности определит именно технические моменты, и уже после этого будете решать вопросы права.

Пока участок как объект не существует, Вам вообще ничего не грозит, и оснований для оспаривания договора пока не видно.