И могу ли я застроить участок в сторону соседей без отступа 3 метров, при условии что владелец соседних участков тоже я

Уважаемый Дмитрий! Доброго! Изменение ВРИ ЗУ никак не отразиться на минимальных градостроительных, противопожарных и санитарных отступах (см. к примеру здесь: https://idr-group.ru/vazhno-znat/snipy-gosty-i-gradostroitelnye-normy/).

Важен и Генеральный план населенного пункта, градостроительный регламент и местные Правила землепользования и застройки.

Надо, конечно, вникать более предметно. Возможно идти через перераспределение земли в порядке ст.11.7 ЗК РФ или иное. Опять же, повторю, надо вникать.

Здравствуйте, Дмитрий.

Какие отступы у участков под коммерцию? Как мне максимально застроить участок? Какие плюсы если соседские участки тоже в собствености

Они всегда индивидуальны, в зависимости от параметров разрешенного строительства (в т.ч. отступы), которые устанавливаются местными правилами землепользования и застройки (ст. 38 Градостроительного кодекса РФ). СНиПы носят рекомендательный характер. Именно отступы нужно смотреть в ПЗЗ. Тут нужен кадастровый номер. Часть информации можно почерпнуть тут https://rgis.mosreg.ru/v3/#/

Как указал Григорьев Михаил, можно еще подать в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ на отклонение о предельных параметров.

Плюсом того, что Вы являетесь собственником участка — это то, что можно сделать перераспределение в соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса РФ, если соблюдаются требования, установленные ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Это сложно, долго?

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Расценки и срок изготовления межевого плана у каждого свои. Кадастровый учет бесплатный, но за регистрацию права на образованный участок придется заплатить государственную пошлину. Максимальный срок установленный ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» составляет 12 дней.

А отступ от красной линии 5 метров обязателен?

Если ПЗЗ не установлен, то не обязательный.

Самый лучший способ узнать все отступы и не гадать — заказать градостроительный план в соответствии со ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ. Он бесплатный и в нем будут указаны все параметры разрешенного строительства, в т.ч. и отступы.