Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли "пожизненное пользование" гаражом перейти по наследству?
Есть гараж. Он был передан муниципальными властями ветерану. В Свидетельстве вид права прописан как "пожизненное пользование". Ветеран (к сожалению) отошел "в мир иной" в 2019 году. Месяц назад объявился наследник с завещанием от 2006 года.
Вопрос в следующем - если имущество передается властями физическому лицу в пожизненное пользование, может ли оно (имущество) после смерти этого физического лица быть передано другому физическому лицу по праву наследования? Если да, то передается только само имущество (гараж) или и земля под ним тоже (кто в этом случае платит налог за землю под гаражом - наследник или юридическое лицо, которое платит налог за весь участок)? Является ли завещание конечным документом на право собственности для наследника или надо оформлять право владения в Росреестре? И если все права наследования верны, то у наследника этот гараж тоже в пожизненном пользовании?
хронология документов следующая… договор аренды земли (на ветерана) от 1999 года сроком на 25 лет с формулировками " под дальнейшую эксплуатацию индивидуального гаража", «участок под гаражом не передается по наследству и не подлежит продаже».
Свидетельство (на ветерана) от 2002 года (во вложении).
Завещание от 2006 года.
Свидетельство от 2007 года передачи ГАРАЖА в составе общего имущества от одного юридического лица другому юридическому лицу с формулировкой «есть обременения права — пожизненное пользование».
Я правильно понимаю, что если договор аренды земли под гаражом не перезаключен на наследника, а право наследования самого гаража не отображено в Росреестре, то ни о какой собственности наследника на гараж речи идти не может?
Вопрос в следующем — если имущество передается властями физическому лицу в пожизненное пользование, может ли оно (имущество) после смерти этого физического лица быть передано другому физическому лицу по праву наследования?Оксана
Добрый день!
Согласно ст.267 ГК РФ:
Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
Т.е. именно при наследовании данное право переходит к наследнику.
Является ли завещание конечным документом на право собственности для наследника или надо оформлять право владения в Росреестре?
Завещание не является конечным документом.После вступления в наследство наследнику необходимо зарегистрировать переход права на наследуемое имущество в росреестре.
И если все права наследования верны, то у наследника этот гараж тоже в пожизненном пользовании? Оксана
Если данный земе.участок передан в наследство, то именно он становиться в пожизненном владении.
Далее продолжу
Добрый день! А вы не могли бы выложить свидетельство на обозрение? Из вашего вопроса не совсем понятно, что было передано в пожизненное владение: гараж или участок?
Вопрос в следующем — если имущество передается властями физическому лицу в пожизненное пользование, может ли оно (имущество) после смерти этого физического лица быть передано другому физическому лицу по праву наследования?Оксана
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследстваправа и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Как следует из свидетельства право пожизненного пользования у умершего возникло на основании мирового соглашения. Вот на его условия и надо опираться, чтобы понять переходит ли право к наследниками. Так как, возможно, мировым соглашением установлены какие-либо ограничения, или право пользование помещением было обусловлено личность умершего.
И еще обращу внимание, что можно говорить о наследовании не имущества — гаража, а о наследовании права пользования гаражом.
Если да, то передается только само имущество (гараж) или и земля под ним тоже (кто в этом случае платит налог за землю под гаражом — наследник или юридическое лицо, которое платит налог за весь участок)?
Оксана
Если ЗУ находился у умершего в аренде, то с правой точки зрения в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику,если законом или договором не предусмотрено иное.
При этом, переход прав возможен только в том случае, если у гаража появится новый владелец в порядке наследования. Если наследование прав на гараж не допускается, то и права на ЗУ не переходят, т.к. он имеет целевое назначение.
Налог платит собственник ЗУ, а не пользователи. Но арендаторы оплачивают арендную плату в сумме согласно договору аренды.
Является ли завещание конечным документом на право собственности для наследника или надо оформлять право владения в Росреестре?Оксана
Нет, не является. Для оформления прав необходимо получить свидетельство о наследстве у нотариуса, а затем зарегистрировать права в Росреестре.
Я правильно понимаю, что если договор аренды земли под гаражом не перезаключен на наследника, а право наследования самого гаража не отображено в Росреестре, то ни о какой собственности наследника на гараж речи идти не может?Оксана
У наследника и не может возникнуть право собственности на гараж, так как у наследодателя не было права собственности.
Здравствуйте, Оксна.
В ПНВ (пожизненно-наследуемое владение) может предоставляться только земельный участок, а не гараж (си. ст. 265 Гражданского кодекса РФ).
Данное право передается по наследству.
Принятие части наследства означает принятие всего наследства (п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ). Поэтому наследник приобретает право и на гараж.
Налог будет платить тот, кто будет указан правообладателем в ЕГРН или в свидетельстве о наследстве…
Завещание не достаточно. Наследство нужно еще принять. Либо обращением с соответствующим заявлением к нотариусу либо фактически (ст. 1153 Гражданского кодекса РФ). После получить свидетельство о праве на наследство. С этого момента наследник считается правообладателем наследуемого имущества (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ). регистрация в Росреестре (ЕГРН) осуществляется по желанию. Лучше зарегистрировать.
Мой мозг сломался. Такого не может быть. Такого права подлежащего государственной регистрации нет (см. п 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ). А что за мировое соглашение от 23 апреля 1998 г.?
Возможно государственный регистратор ошибся и вместо ограничения прав собственника (ЮЛ) зарегистрировал право, которое Гражданским кодексом РФ не предусмотрено? Если только так…
И если так, то такое обременение не наследуется, так как связано с личностью наследодателя (аб 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).
суть мирового соглашения не известна, увы… а документы в хронологическом порядке я расписала как и что получалось… теперь просто надо понять что должен иметь наследник кроме завещания — я так поняла, что переоформленный на себя договор на участок земли и зарегистрированное в Росреестре право на сам гараж?
Здравствуйте Оксана!
В соответствии со ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:
3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Таким образом, ветеран мог как оформлять, так и не оформлять свое право собственности, в соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ регистрация прав на недвижимость носит заявительный характер, то есть не ограничена по времени, такая же норма была и в предыдущем законе о регистрации.
В п. 2 постановления Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 г. N 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании наследственное имущество переходит наследникам в порядке универсального правопреемства.
Соответственно обязанность оплачивать налоги у наследника возникнет после оформления прав собственности.
В соответствии со ст. 45 ЗК РФ:
1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
Ветеран от участка и гаража не отказывался исходя из содержания вопроса.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ:
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, земельный участок под гаражом и сам гараж могут быть предметом наследования, после чего в порядке универсального правопреемства наследник вправе переоформить на себя право собственности как на участок под гаражом, так и сам гараж.
Исходя из Вашего уточнения вопроса и приложения документов, уточняю свой первоначальный ответ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ:
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
В своем уточнении Вы пишите, что земельный участок был предоставлен в аренду ветерану.
Вы пишите:
договор аренды земли (на ветерана) от 1999 года сроком на 25 лет с формулировками " под дальнейшую эксплуатацию индивидуального гаража"
В соответствии со ст. 617 ГК РФ:
2.В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Таким образом, если договор аренды с ветераном имел место быть, то права по договору аренды участка перейдут к наследнику.
Вами приложено свидетельство от 2002 г. В вопросе указывается про завещание 2006 года в связи с чем может возникнуть ситуация, когда завещание может быть составлено единой фразой «Все мое имущество»… и далее указывается в пользу кого завещается.
Наследник может и не знать или догадываться, что земельный участок под гаражом и гараж не являются собственностью ветерана, либо есть договор купли — продажи на гараж с ветераном, возможно даже зарегистрированный в Росреестре.
Все нужно перепроверять, так как прошло достаточное количество времени и документы могли переоформляться.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Следовательно, отношении гаража, необходимо смотреть, что указано в завещании, а так же сравнивать с уже зарегистрированными правами на недвижимость, исходя из выписки из ЕРГН.
Вы немного путаете, гараж не может быть в «Пожизненном владении».В пожизненном владении именно земельный участок под ним, и при его наследовании к наследнику переходит право пожизненого владения.При наследовании земельного участка наследник соответственно принимает право и на гараж.
Исходя из ваших уточнений, если договор аренды был действующим, то согласно ст. ст. 617 ГК РФ его права и обязанности по договору аренды передаются наследнику принявшему наследство
Что касаемо гаража, то согласно приложенному вами документы на него было оформлено право пожизненного владения, т.е документ о праве имел место быть, но в дальнейшем не было оформлено надлежащих документов на собственность.
По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»,
Таким образом, данный гараж тоже может быть включен в наследстенную массу.