Уступка права требования по ДДУ в строительстве

Добрый вечер, Дмитрий.

Все предложенные схемы оформления сводятся к тому, что сначала необходимо погасить долг банку,

Дмитрий

Именно так и есть.

В силу ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, здесь 2 варианта: 1) долг оплачивает участник ДДУ и права переводятся на вас; 2) заключается соглашение о переводе долга, тогда остаток будете платить вы. 

Здравствуйте. Без банка ничего не получится, пока обременение есть вариантов иных нет.  Да и то уступка, согласно ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Возможна только после оплаты застройщику всей суммы по договору. Банк Вы никак не обойдёте, к нему надо всё равно обращаться, даже если и на себя остаток долга возьмёте.

Здравствуйте, Дмитрий.

Вариант только один — трехстороннее соглашение, заключаемое банком, дольщиком и Вами о переводе долга,  также с одновременным заключением договора уступки, на которое банк также должен дать согласие.

Схема кратко  описана здесь https://www.klerk.ru/law/articles/271735/ и ее описание начинается со слов:

4 вариант. Смена должника по кредиту перед банком.

 Потребуется только согласие банка участвовать допустить перемену должника в обязательстве.

Согласно ст.391 ГК РФ

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
…
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.