Хотелось бы уменьшить или ликвидировать данный пункт в договоре управления

Для полноценного ответа на Ваш вопрос — неплохо бы посмотреть договор управления. Вы указываете на «регулярный побор в 20% управленческих со всех видов работ». Такой «побор» может быть предусмотрен как в договоре управления (НО — на практике обычно там пишут 10… 20 — действительно перебор), так и в иных документах, связанных с управлением многоквартирным домом (МКД) — например в годовом плане работ, который должен (но не всегда это соблюдается) утверждаться ежегодным общим собранием собственников помещений.

В целом — если вести речь о внесении изменений в договор управления (ст. 162 Жилищного кодекса РФ — (ЖК РФ)), то изменяется он в том же порядке, что и заключается — посредством проведения общего собрания по правилам и процедуре, установленной ЖК РФ.

Помимо внесения изменений в договор, на повестку дня собрания (если его проводить) можно вынести и любые другие вопросы, связанные с управлением МКД, в т.ч. и вопрос о смене управляющей компании… На практике — после такой постановки вопроса, действующая УК — сразу начинает идти на переговоры и уступки, в т.ч. и по %, и по перечню работ и др…

Более подробные консультации с изучением документов, анализом фактических обстоятельств, сложившейся правоприменительной практики, а также услуги по изготовлению проектов необходимых документов могу предоставить в чате — в рамках индивидуальной платной консультации (стоимость и время консультации согласовываются).