Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа дома
Подскажите по такому вопросу. Дом был построен давно, а его оформление я закончил 2020 году. Можно доказать, что дом был построен гораздо раньше? Возможно избежать уплаты налога при продаже?
Здравствуйте!
В целях исчисления налог берется период со дня регистрации права собственности, поэтому если такая регистрация была осуществлена менее 5 лет назад (или если это единственное жилье — менее 3 лет назад), сохраняется обязанность по налогу.
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Но если у вас есть все документы, подтверждающие расходы на строительство дома, налог можно заплатить с разницы.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Здравствуйте.
Можно доказать, что дом был построен гораздо раньше? Возможно избежать уплаты налога при продаже?
К сожалению, дата окончания строительства никак не влияет в данном случае, поскольку закон однозначно закрепляет (ст.217.1 НК РФ):
Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
А право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН.
Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1000 000 рублей.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна