Помощь в вопросе приватизации

Возможно ли приватизировать земельный участок, если во первых не сохранился оригинал договора застройки от 1937 года, во вторых никто не вступает в наследство на вторую часть домовладения. Если возможно, то как это сделать?

Юрий

Добрый день! Пока нет прав в ЕГРН на второго собственника, можно оформить земельный участок на основании ст 39.20 ЗК РФ в аренду. 

2) Как поставить на учет земельный участок? (присвоить ему кадастровый номер)

Юрий

Если дом и участок находтся в городе, а не в селе и нельзя взять выписку из похозяйственной книги, то поставить на ГКУ можно участок, сформировав схему земельного участка с помощью кадастрового инженера, схему утверждает администрация и потом КИ готовит межевой план, его сдают в МФЦ и участок формируется в ЕГРН. Заключить договор аренды может один из собственников дома, второй, как только он появится сможет вступить в данный договор. 

часть 6 ст 39.20 ЗК РФ 

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Добрый день Юрий!

На основании пункта 4 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» "Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Но для того, чтобы оформить право на участок и поставить его на кадастровый учет, необходимо предъявить документы на жилой дом всем собственникам.

Узаконивание реконструкции возможно только после оформления прав на земельный участок, в том числе если Вы это будете делать через суд.

Выдел доли возможен в 2 вариантах:

— на квартиры (тогда приватизировать землю не получится, норма ЗК действует в отношении жилых домов, но возможно в этом случае формирование земельного участка под многоквартирным домом, в этом случае минус будет в том, что границы ЗУ между соседями будут не выделены);

— жилой дом блокированной застройки (только через суд, в реале возникнут проблемы при постановке такого объекта на кадастровый учет, обязательно предварительное оформление земельного участка).

И в том, и в другом случае возникают проблемы при постановке объектов на кадастровый учет. Но если Вы намерены двигаться в этом направлении запаситесь терпением и средствами — это процесс занимает долгий промежуток времени.

Удачи!

Здравствуйте!

Часть 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, пр наличии права на жилой дом возможность получения земельного участка в собственность бесплатно законом предусмотрена.

Однако, поскольку земельный участок не состоит на кадастровом учете, он не существует как объект недвижимости юридически.Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет комплекс кадастровых работ по межеванию (то есть определению границ на местности) земельного участка, составит межевой план, который необходимо подать в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет в соответствии со ст. 14  Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Реконструкция жилого дома безусловно может быть Вами оформлена в установленном законом порядке только после оформления прав на земельный участок. Это следует из ст. 51 ГрКРФ, а также об этом прямо говорит ч. 3 ст. 222 ГКРФ

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При обращении в суд определяющим также будут права на земельный участок.

Ситуация, безусловно, осложняется отсутствием второго собственника.

часть 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ прямо запрещает регистрацию прав на части жилого дома, как на отдельные объекты.

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

То есть в настоящее время, определение Вашей части жилого дома, как отдельного объекта, то есть реальный раздел домовладения, возможен лишь через процедуру реконструкции. Данная процедура подробно прописана в Письма Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка»https://www.garant.ru/products...

Как вариант, Вы вправе обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду ез проведения аукциона согласно ст. 39.20 ЗКРФ

6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Но в этом случае речь идет лишь о предоставлении земельного участка в аренду с последующем выкупом. 

В случае, если Вы изберете данный путь оформления документов, до заключения договора аренды сведения о самовольной реконструкции предоставлять в администрацию не следует, поскольку в любом случае узаконить ее можно лишь после оформления прав на землю. До оформления таковых самовольная постройка подлежит сносу в любом случае согласно ст. 222 ГКРФ.