Налог с продажи участка с домом в СНТ

Question

Здравствуйте! Я пенсионерка. Владею в СНТ участком 6,5 соток с 1990 г. В 1993 г. получила документ, подтверждающий право собственности. В 2011 г. провела межевание и поставила на кадастровый учет участок и дом. Таким образом было оформлено право собственности на участок и дом. В 2018 г. увеличила площадь участка на 4 сотки путем покупки земли, смежной с моим участком. Провели новое межевание и постановку на кадастровый учет уже увеличенного участка, который стал 11,5 соток. Номер участка в СНТ остался прежним. Сейчас продаю этот участок с домом. Вопрос. Надо ли мне платить подоходный налог и подавать декларацию в налоговую? Если надо, то какого размера налог и как его уменьшить? Будет ли учтен срок владения 30 лет? Спасибо. Надежда Владимировна

Сергей Китаев · Answer

Здравствуйте Надежда Владимировна! В соответствии со ст. 217.1 НК РФ имущество для освобождения от налогообложения должно находиться в собственности три года если оно получено в дар, унаследовано или приватизировано. В остальных случаях при продаже недвижимости налогоплательщик освобождается от налога, если имущество находилось в собственности 5 лет и более. В 2016 г. Федеральный закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29.11.2014 N 382-ФЗ внес изменения в НК РФ, в т. ч. и ст. 217.1, но на продажу объектов, которые приобретены до 2016 года эти положения не распространяются… Так до внесения изменений срок владения недвижимостью составлял три года, после чего налог с продажи не платился. Закон вступил в силу с 01.01.2016 г. Поскольку Вы объединили два участка в один и провели его регистрацию, то фактически получили новый объект недвижимости — земельный участок. Таким образом, минимальный налоговый период для освобождения от налога в отношении земельного участка у Вас будет исчисляться с 2018 года, так как новый объект — участок прошел регистрацию в Росреестре в 2018 году Следовательно, налог с нового участка придется платить, в отношении дома налога у Вас не будет. Так же Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в соответствии со ст. 220 НК РФ в отношении земельного участка до 1 млн руб. При необходимости готов подготовить для Вас договор купли — продажи дома и участка. Посмотрите так же полезную ссылку https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/#:~:text=1%20000%20000%20%D1%80%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B5%D0%B9%20%E2%80%93%20%D0%BC%D0%B0%D0%BA%D1%81%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F,%D1%82%D0%B0%D0%BA%D0%B6%D0%B5%20%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9%20%D0%B2%20%D1%83%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%BC%20%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%3B&text=%D0%92%20%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%D1%85%20%D1%8D%D1%82%D0%BE%20%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D1%82%20%D0%B1%D1%8B%D1%82%D1%8C%20%D0%B2%D1%8B%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%B5%D0%B5%2C%20%D1%87%D0%B5%D0%BC%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8F%D1%82%D1%8C%20%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%B2%D1%8B%D1%87%D0%B5%D1%82.