Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как это сделать с минимальной налоговой нагрузкой?
Здравствуйте. Есть квартира, купленная в ипотеку на супруга в момент брака. В ней прописаня, супруг и наш общий ребёнок. Ипотека пока не закрыта.
С супругом на данный момент мы в разводе.
Есть нотариальное обязательство от него наделить нас с сыном равными долями после снятия обременения.
Вопрос: как мне стать собственником квартиры, если бывший супруг готов мне продать свою долю и у меня есть возможность закрыть ипотеку? Как это сделать с минимальной налоговой нагрузкой?
Квартира куплена 10 лет назад
Есть возможность закрыть ипотеку до переоформления доли супруга
Здравствуйте, Жанна!
Поскольку ипотека ещё не закрыта, то любые сделки с квартирой возможны только с согласия залогодержателя, то есть банка, в котором ипотека.
На мой взгляд, в Вашем случае целесообразно было бы заключить с супругом предварительный договор купли-продажи его доли, по которому он обязуется продать Вам свою долю после погашения Вами ипотеки и снятия обременения (ст. 429 Гражданского кодекса РФ).
В этом случае не нужно будет спрашивать банк.
А выделение Вам и ребёнку долей супруг обязан произвести и так после снятия обременения.
Таким образом, Вы станете собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру, а у ребёнка будет 1/3.
Что касается налоговой нагрузки, то если с момента покупки квартиры не прошло 5 лет, то при продаже у супруга возникнет обязанность уплатить НДФЛ 13%. Однако при этом он может либо воспользоваться налоговым вычетом с суммы до 1 млн руб., либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с покупкой данной квартиры.
Дополню, что если супруг не исполнит свои обязательства по продаже Вам своей доли после погашения Вами ипотеки и снятия обременения, то на основании заключенного с ним предварительного договора купли-продажи его доли Вы сможете принудить его к этому и в судебном порядке.